Objektbeschreibung: Hier können Sie ein sehr schönes, geräumiges Haus für Ihre Familie erwerben. Mit ca. 165 m² Wohnfläche und weiteren ca. 130 m² Nutzfläche (Keller inkl. Garage sowie Dachboden) ist ausreichend Platz vorhanden. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihnen bei der Planung freie Hand.
Wenn Sie dieses Haus besichtigen, werden Sie sich schnell vorstellen können, in diesen hellen und freundlichen Räumen heimisch zu werden. Durch eine große Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Sie können von hier auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten gehen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen miteinander verbunden. Das Esszimmer besitzt einen Erker, ein schöner Platz, um mit der Familie gemütlich beisammen zu sitzen.
Das Haus bietet jedoch noch weitere Annehmlichkeiten.
So gibt es im Erd- als auch im Dachgeschoss je ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Bad im Erdgeschoss ist außerdem mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.
Eine Doppelgarage ist im Keller integriert. So bringen Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus.
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss haben Außenjalousien.
Auf der Terrasse bietet Ihnen eine Markise Sonnen- und eine Sicherheitsglaswand Windschutz, so dass Sie hier bei fast jedem Wetter ungestört sitzen können.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß können auf Grund ihrer Drempelhöhe von 1,50 m ohne Einschränkung bewohnt werden. Bei Bedarf können Sie diese sogar als separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und vollwertigem Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Loggia, insgesamt 57 m², genutzt werden.
Wie bereits erwähnt, gibt es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Für Heizung und Warmwasser steht eine Gastherme zur Verfügung. Auf Grund des Alters (Einbau 1995) muss diese ersetzt bzw. eine alternative Heizung installiert werden. Die Verbrauchswerte für dieses Haus sind trotz dessen sehr gut. Laut dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch ca. 75 kWh/(m².a). Dies entspricht im Vergleich einem neugebauten bzw. einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und weist keine erkennbaren Schäden auf. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer durchgeführt. Zuletzt wurde vor ca. 6 Jahren die Fassade erneuert sowie 4 Holzfenster im Dachgeschoss gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Renovierungs- und eventuelle Modernisierungsmaßnahmen sind natürlich im normalen Umfang dennoch erforderlich.
Am Haus liegt Erdgas an. Für schnelles Internet sorgt ein Glasfaserkabelanschluss. Desweiteren ist das Objekt an örtliche zentrale Kläranlage angeschlossen.
Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Tegau, in einer 1995 neu errichteten Eigenheimsiedlung.
Tegau ist eine Gemeinde im Saale-Orla Kreis mit ca. 400 Einwohnern. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Seenplatte.
In Tegau gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis sowie eine Gaststätte. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahgelegenen Städten Schleiz und Zeulenroda. Die Stadt Schleiz ist von Tegau aus mit dem Bus erreichbar.
Für Schulkinder stehen Bildungseinrichtungen in der Nachbargemeinde Moßbach, in Oettersdorf oder in Schleiz zur Verfügung. Die Haltestelle für den Schulbus ist direkt im Ortskern, nur ca. 200 m vom Wohnhaus entfernt.
Der Autobahnanschluss A9 Berlin-München ist nur ca. 3 km entfernt. Dadurch gelangen Sie zügig in die umliegenden großen Städte. Gera, Jena und Hof/Saale erreichen Sie mit dem PKW von hieraus in ca. 40 min, bis Leipzig und Erfurt benötigen Sie nur etwas über eine Stunde Fahrzeit.
Raumaufteilung: - Keller: 1 Garage, Flur, 1 Hobbyraum, 1 Waschraum, 1 Heizungsraum,
1 Keller-/Lagerraum (insgesamt ca. 106 m² Nebenfläche)
- Erdgeschoss: Flur, 1 Gäste-WC, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 weitere
Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC (insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche)
- Dachgeschoss (Drempelhöhe 1,50 m): Diele, 2 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer
mit Loggia), 1 Bad mit Badewanne und WC (insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche)
- Dachboden (insgesamt ca. 25 m² Nebenfläche)
Besichtigungstermine: Da das Haus aktuell von dem Verkäufer noch bewohnt wird, bittet dieser um Rücksichtnahme und Unterlassung von direkten Besichtigungsersuchen vor Ort. Sofern Interesse an dem Objekt besteht, kontaktieren Sie mich bitte per Mail unter Angabe Ihrer Telefonnummer, so dass wir gern zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Vielen Dank!
Provision: 3,57 % Maklerprovision vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer)
