Diese vielseitige Immobilie in absolut ruhiger Sackgassenlage von Tecklenburg überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, eine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Lage in einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lagesicherheit - ein ruhiger Standort und doch zentrumsnah.
Schon der Eingangsbereich wurde so gestaltet, dass sich Erdgeschoss (141,35 m²) und Obergeschoss (102,93 m²) unkompliziert in separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus ggf. Eigennutzung und Vermietung wäre hier denkbar mit kleinen Umbaumaßnahmen.
Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 49,09 m² Wohnfläche und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse (20,37 m²). Zusätzlich stehen ein separates Schlafzimmer (14,62 m²), ein weiteres Zimmer (20,31 m²), ein Tageslichtbad (11,05 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC (2,37 m²) sowie eine Küche (14,02 m²) mit aktuell direktem Zugang zur Diele zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet mit vier hellen Schlafzimmern (33,35 m² / 23,03 m² / 17,39 m² / 8,10 m²), einem Badezimmer (7,20 m²) und einem Abstellraum viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorbereiteten Küchenanschlüsse eröffnen die Möglichkeit, hier eine eigenständige Wohneinheit zu realisieren - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Der Keller ist ebenfalls beheizt, lichtdurchflutet und verfügt über einen separaten Außenzugang. Hier erwarten Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum (6,08 m²), klassische Abstell- und Technikräume - perfekt für Hobbys, Arbeitsbereiche oder als Gästebereich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Erneuerung der Luftschichtdämmung (2018), Dachreinigung und Streichung (2018), eine neue Haustüranlage (2010) sowie die Erneuerung der Südwestterrasse (2018) unterstreichen den sorgsamen Umgang mit dem Objekt.
Fenster mit Außenjalousien im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Eine 14,71 m² große Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten, mehrere Außenstellplätze sowie ein pflegeleichter, sonniger Garten runden das Angebot ab.
Ein weiteres Plus: Glasfaseranschluss ist vorhanden - ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.
Ob zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven in einer der begehrten Wohnlagen von Tecklenburg.
