17.06.2024
82024 Taufkirchen (Landkreis München)
Lage: Willkommen in Taufkirchen im beliebten Münchner Süden! Hier können Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt München genießen, wo sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur anbieten. Das von uns angebotene Mehrparteienhaus liegt ruhig im Ortsteil Potzham, wo Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Picknicks einladen. Die nahegelegenen Wälder bieten zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Trotz der idyllischen Lage ist Potzham verkehrstechnisch bestens angebunden: Der Autobahnanschluss A995 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie nach München und nach Österreich gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die die Münchner Innenstadt gut erreichen können. Taufkirchen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren Einkaufs- und Gastronomiebedürfnissen gerecht werden. Die umliegenden Schulen und Kindergärten garantieren eine gute Bildungsmöglichkeit für Familien mit Kindern. Zusammenfassend bietet der Ortsteil Potzham in Taufkirchen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Die ruhige und idyllische Lage, eine gute Infrastruktur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Taufkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und all diejenigen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.
Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes und voll vermietetes 6-Parteienhaus in idyllischer Ortrandlage von Taufkirchen-Potzham im südlichen Landkreis Münchens: ein solides Investment für Kapitalanleger, die in eine ansprechende Münchner Immobilie mit Potenzial investieren wollen.
Das sehr gepflegte Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 464 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Zusätzlich stehen 7 Außenstellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.125 qm. Die Gasheizung wurde in 2022 erneuert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Wohnungen: eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen zwei Räumen im Souterrain, eine weitere 3-Zimmer-Wohnung und eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen durchdachten und praktischen Grundriss, der komfortables Wohnen ermöglicht. Zusätzlich verfügen die EG-Wohnungen über private Sonnenterrassen und einen wunderschön angelegten Garten, der exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann. Diese Oasen im Freien laden zu erholsamen Momenten und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung, die jeweils über einen Balkon verfügen und clevere Grundrisse mit viel Wohnkomfort bieten. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine gute Ausstattung.
Alle Räume sind mit Echtholz-Parkettböden versehen, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Alle erforderlichen Instandhaltungsarbeiten wurden stets sofort von den Eigentümern durchgeführt, um den hohen Standard des Hauses zu gewährleisten.
Das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Mehrparteienhaus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mieterstruktur aus. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und kümmern sich gut um die Wohnungen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 68.784,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieten wurden zuletzt im April 2024 angepasst und bieten immer noch deutliches Erhöhungspotenzial in den nächsten Jahren: der aktuelle qm-Preis liegt bei moderaten ca. 12,-/qm. Besichtigungen können gerne nach vorheriger Absprache abgestimmt werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 5.732,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 501,29 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
