Objektbeschreibung: An einer beruhigten Anwohnerstraße finden Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit großem Garten. Mit Doppelgarage, Werkstatt und Terrasse ist es auch für Familien und Berufstätige bestens geeignet. Hier finden Sie ein solides Gebäude mit intaktem Nebengelass. Das gesamte Grundstück macht einen gepflegten Eindruck und bietet ausreichend Platz zum Erholen oder Basteln. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer auf ca. 63,7 m² Wohnraum. In Obergeschoss finden drei Schlafzimmer auf ca. 36 m2 Wohnraum Platz. Im Dachgeschoss sind ein Zimmer mit 8,8 m2 Wohnfläche und ein Abstellraum / Trockenraum untergebracht. In dem großen Keller sind neben der Haustechnik auch eine Hobbywerkstatt und ein Badezimmer eingerichtet. Sollten Sie geöffnete Wohnräume wünschen, so können Sie beispielsweise im Erdgeschoss einen großen L-förmigen Wohn- und Essbereich einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Auffällig ist das geräumige und geschmackvolle Foyer, welches mit wertigem Bodenbelag und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde im Jahr 2011 erneuert. Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung im Jahr 2000 eingebaut, betrieben. Die elektrische Anlage ist Anfang der 90er-Jahre weitestgehend überarbeitet worden. Die Eindeckung des Daches erfolgte in 2004. Die Fenster sind in 1999 erneuert. Zur Gartenbewässerung dient ein Brunnen. Zwei Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden. Hier finden Sie Ruhe und Platz, um sich zu verwirklichen. Hervorzuheben ist neben dem schönen Standort vor den Pforten Leipzigs auch die unmittelbare Anbindung an die Stadt. Über die B87 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Der S-Bahn-Anschluss ist leicht erreichbar. Schule, Arzt, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Haftungshinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Besichtigungstermine: Am 21.07.2023 ab 14:00 Uhr.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
