Objektbeschreibung: Willkommen bei dieser einmaligen Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet 105 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss. Mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage bietet diese Immobilie ein riesiges Potential für kreative Gestaltung und individuelle Renovierungsprojekte.
Raumaufteilung:
Von dem Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Flur. Von diesem erreicht man alle Zimmer im Erdgeschoss. Ebenso führt von dem Flur eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein größeres Schlafzimmer und 2 identische Kinderzimmer. Der größere Vorraum im OG bietet die Möglichkeit für ein Badezimmer.
Der Grundriss lässt sich nach den individuellen Wünschen der Käufer noch verändern.
Das Objekt ist Teilunterkellert.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Bastler und Naturliebhaber bietet. Die Lage ist ideal, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.
Sanierungsbedarf:
Dieses Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und bietet die einzigartige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung sind erforderlich, um das volle Potential dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Haus bietet eine solide Grundstruktur und wartet darauf, von geschickten Händen in ein Traumhaus verwandelt zu werden.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potential dieses Objekts zu erkunden.
Lagebeschreibung: Willkommen in Taucha - Eine Stadt mit vielfältiger Lage und reicher Historie
Taucha, eine malerische Stadt in Sachsen, liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Leipzig und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Diese charmante Stadt erstreckt sich im Nordwesten des Leipziger Landes und präsentiert sich als eine der historisch bedeutsamen Städte der Region. Ihre Lage bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, städtischem Komfort und hervorragender Anbindung an größere Zentren.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt Taucha ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A14 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Leipzig, Halle, Dresden und andere Städte in Sachsen. Zudem verfügt Taucha über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich S-Bahn und Busverbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Städte.
Lebendige Gemeinschaft:
Taucha ist nicht nur geprägt von seiner Geschichte, sondern auch von einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und ein lebhaftes Stadtleben.
Wirtschaft und Bildung:
Die Stadt Taucha verbindet Tradition mit wirtschaftlichem Fortschritt. Verschiedene Unternehmen haben sich in der Region niedergelassen, und die Nähe zu Leipzig schafft zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zudem verfügt Taucha über Bildungseinrichtungen, die die Ausbildung junger Menschen fördern.
Sanierung:
Der Kessel wurde 2019 erneuert.
Die Fenster im Obergeschoss in den 3 Schlafzimmern sind bereits Kunststofffenster, alle anderen sind Holzfenster und müssten getauscht werden.
Im Schlafzimmer gibt es an der Esse der Heizung einen Wasserschaden.
Die Esse wurde Anfang der neunziger Jahre komplett saniert und vom Schornsteinfeger abgenommen. Es sollte ursprünglich eine Schwerkraft Heizung eingebaut werden. Nach der Wende haben sich die Eigentümer für die Ölheizung entschieden. Es musste kein V2A Rohr in den Schornstein eingesetzt werden. Die Verbrennung der Heizung ist niedriger als bei einer Feuerung. Da wäre die Esse bis oben trocken.
Der Schaden an der Esse ist laut Dachdecker in Folge von Schwitzwasser entstanden. Das passiert wenn die Heizung ununterbrochen bei sehr kalten Temperaturen läuft. Entweder V2A Rohr einbauen oder Esse abreißen/stilllegen.
Dies wäre allerdings schade, da man momentan einen Kamin anschließen könnte sofern die Ölheizung ausgetauscht wird.
Sanitär und Elektrik wurden 1990 erneuert.
Der Außenputz wurde 1982 vom Vorgänger gemacht. Das Dach über der Eingangstür 2012. Das Ziegeldach wurde 2004 erneuert, der Dachstuhl ist der ursprüngliche, es wurde mit Rockwool gedämmt, neue Folie und mit glasierten Ziegeln eingedeckt.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei notarieller Beurkundung.
