26.05.2024
22889 Tangstedt (Landkreis Stormarn)
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde im Jahr 2005 unter Verwendung hochwertiger Materialien in massiver Bauweise erstellt.
Die Villa befindet sich diskret und blickgeschützt in 2. Baureihe und überzeugt mit einer Wohnfläche von über 300 m2 auf einem 2.135 m2 großen Grundstück.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es wurde eine luxuriöse Einbauküche mit Tresen eingebaut, hochwertiger Parkettfußboden verlegt sowie das Badezimmer aufwendig saniert. Die Villa verfügt über ein BUS System für die elektronische Steuerung der Außenrollläden und der gesamten Hausbeleuchtung.
Eine vom Haus begehbare Garage mit Sektionaltor und Platz für 3 PKW´s ist vorhanden.
Ausstattung: Ein eindrucksvolles Entree mit Galerie heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen.
Der über 72 m2 große Wohnbereich ist durch die vielen großen Fensterflächen und dem angrenzenden Wintergarten gut belichtet und mit einem Kamin und hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Erdgeschosses erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Die luxuriöse Marken-Einbauküche (Nolte) wurde im Jahr 2022 eingebaut und ist ein wahres Schmuckstück. Eine Kochinsel, ein Induktionskochfeld, Platz für einen Backofen in Arbeitshöhe sowie diverse Auszüge und eine separate Speisekammer lassen die Herzen jedes Hobbykochs höherschlagen. Vor der Küche befindet sich eine Terrasse mit Markise, welche an schönen Sommertagen zum Essen im Freien einlädt.
Eine Garderobe mit reichlich Stauraum, ein Gästezimmer und ein helles Badezimmer mit großer Walk-In sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das großzügige Wohnangebot im Erdgeschoss ab.
Die hochwertige Massivholztreppe wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert und geleitet Sie stilvoll in das I. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zu einer Dachterrasse, eine ca. 32 m2 große Galerie sowie ein exklusives Vollbad.
Das Badezimmer ist das Highlight der oberen Etage und verfügt über eine freistehende Wanne, einen Doppelwaschtisch, eine große Walk-In Dusche und einen direkten Zugang in den großen Ankleidebereich. Der Ankleidebereich ist mit einem großen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ein nettes Detail ist der Wäscheschacht, welcher Ihre Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befördert.
Das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang in den Ankleidebereich, bietet über 26 m2 und verfügt über einen Balkon.
Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich und bietet weiteren Stauraum.
Sämtliche Sprossenfenster verfügen über elektrische Aussenrolläden und Insektenschutz. Die exklusiven LED Wand- und Deckenleuchten sind im gesamten Haus verbaut und können zentral als auch einzeln elektronisch angesteuert werden. Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Gasbrennwerttherme.
Die große beheizbare Garage mit Platz für 3 PKW´s ist direkt von der Villa aus zu erreichen und ist mit einem großen Sektionaltor, einem Abstellraum und einem Dachboden ausgestattet.
Das große Grundstück befindet sich blickgeschützt in 2. Baureihe und ist straßenseitig nicht einsehbar. Es gibt drei Terrassen mit herrlichem Weitblick über die angrenzenden Felder und wunderschönem alten Baumbestand.
Lage: Die Villa befindet sich im Zentrum von Tangstedt und ist nur 2 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der beliebte Wohnort Tangstedt verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie über eine Grundschule und mehrere Kindergärten.
Die beiden größeren Nachbarorte Hamburg-Duvenstedt und Norderstedt sowie weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten mit dem Pkw oder bequem mit dem Bus zu erreichen.
Tangstedt und die unmittelbare Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Golfclub, diverse Restaurants, der Rader Forst, die Oberalster sowie der Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook laden zu Ausflügen und Wanderungen ein.
Provision: Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 3.998,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
