Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Talheim liegt am westlichen Rand der Schwäbischen Alb und am östlichen Rand der Baarhochebene, auf seiner Gemarkung liegt der Lupfen mit 977 Meter Höhe, den seit dem Jahre 1911 ein Aussichtsturm des Albvereins krönt und von dessen Aussichtsplattform man aus genau 1000 Meter Höhe eine hervorragende Aussicht bis hin zu den Alpen genießen.
Talheim ist eine attraktive und moderne Gemeinde mit ca. 1.250 Einwohnern hat ländlichen Charme und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig und bietet Ihnen neben dem stressigen Alltag den idealen Ausgleich. Die Autobahn A 81 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Städte Villingen-Schwenningen, Bad-Dürrheim und Trossingen erreichen Sie jeweils wenigen Minuten sowie den Bodensee in ca. 30 Minuten. Außerdem liegt Talheim verkehrsgünstig an der B 523.
Talheim hat eine eigene Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten sowie alle nötigen sonstigen Einrichtungen, wie insbesondere eine handballgerechte Sporthalle und eine Festhalle. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen, rührigen Vereinen vor Ort.
Objekt: Idylle und Erholung finden Sie und Ihre geliebten Pferde in diesem besonderen Wohnhaus am Rande eines Wohngebietes und am Fuße des Lupfens. Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn und kurze Wege zum Bodensee sowie in die Schweiz und genießen Sie das Landleben im wunderschönen Talheim.
Diese Immobilie bietet eine echte Gelegenheit für Pferdeliebhaber und garantiert Ihnen und Ihren Pferden ein absolutes Wohlergehen. Eine Rarität bietet dieses Grundstück mit 7.172 m².
Das Angebot umfasst ein Baugrundstück mit 1.803 m², welches mit Dreifamilienhaus überbaut ist sowie ein landwirtschaftliches Grundstück mit 5.369 m², auf welchem sich der Pferdestall sowie der Reitplatz befinden. Eine angrenzende Fläche mit ca. 5.200 m² wurde von der Gemeinde gepachtet.
Das charmante Wohnhaus wurde 1991 in solider Massivbauweise erstellt. Es ist in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.
Mit ca. 255 m² Wohnfläche findet auch eine große Familie großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Alternativ kann das Haus auch als Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus, genutzt werden, als Generationenhaus oder für eine Selbstnutzung mit Teilvermietung.
Bereits beim Betreten des Objektes merken Sie, hier sind Sie herzlich Willkommen. Viel Licht, eine sehr durchachte Aufteilung und die Wahl schöner und hochwertiger Materialen verleihen dem Objekt einen Wohlfühlcharakter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Duschbad. Auf der sonnigen Terrasse können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².
Ein weiterer, separater, vielseitig nutzbarer Raum, mit separatem Zugang von außen, sowie Nutzräume komplettieren das Raumangebot im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Herzstück des Familienlebens bildet der großzügige und sehr sonnige Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier freuen sich Ihre Familie und Freunde auf gemütliche Stunden beim Grillen auf dem Balkon und dem gemütlichen Beisammensein im Wohn- / Essbereich. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen bei einem wunderschönen Ausblick ein. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigt diese Wohnebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m².
Das 1998 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Ausbau bis in die Dachspitze mit sichtbarem Gebälk gepaart mit bodentiefen großzügigen Fensterelementen sorgen für einen unverwechselbaren Charme und viel Gemütlichkeit. Der Kaminofen im Wohn- / Essbereich sorgt für schöne Winterabende und eine gute Heizmöglichkeit in der Übergangszeit. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 95 m².
Damit Ihre geliebten Pferde direkt bei Ihnen "Mitwohnen" dürfen und Sie keine weiten Fahrten in den Stall haben - sorgt der 1995 erstellte Pferdestall mit 4 Pferdeboxen, Heulager, Schuppen und Reitplatz mit Beleuchtung. Ein Highlight für jeden Pferdeliebhaber und das perfekte Angebot.
Auf was warten Sie noch? Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
