Lage: Die Stadt Syke liegt südlich von Bremen in Mitten der sanften Hügel der "Wildeshauser Geest". Syke ist auf Grund der guten Anbindung mit der Bahn nach Bremen, der Wohnqualität für Familien, dem ruhigen Wohnen und der tollen Infrastruktur ein beliebter Wohnort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen die Nachbarschaft und auch der Bahnhof von Syke ist nicht weit. Auch der Park am Mühlenteich, die größte innerstädtische Grünanlage in Syke, befindet sich in unmittelbare Nähe - kurzum eine ideale Lage zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: Erdgeschoss: - ca. 598 m²
- großer Verkaufsraum
- Büroraum
- div. Lagerräume
- Werkstatt
- 2 x WC
- 2 Duschräume
- Kamin/Partyraum mit Theke
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Fliesen- und Steinböden
- zwei-adrige Elektrik mit Drehsicherungen
- Aufputzleitungen
- Alu- und Holzfenster aus ca. 1971 bis 1984
Wohnung 1: ca. 72 m² + ausgebauter Spitzboden
- 2 Zimmer + 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden
- Küche ohne Einbauküche
- Wannenbad aus 1975
- Abstellraum
- Loggia
- Teppich- und Fliesenböden aus ca. 1990er Jahren
- drei-adrige Elektrik mit Kippsicherungen mit FI
- Holzfenster aus 1975
Wohnung 2: ca. 135 m²
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche aus 1975
- Wannenbad
- Duschbad
- WC
- Abstellraum
- Loggia
- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
- drei-adrige Elektrik mit Kippsicherungen mit FI
- Holzfenster aus 1975
Allgemein:
- Viessmann Ölzentralheizung aus 2006
- 5 Kunststofföltanks aus ca. 1972
- Flachdächer mit Dachpappe
- Satteldach mit Betondachpfannen aus 1975
- Verblendfassade aus 1975
- Grenzbaulasten vorhanden
Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück mitten in der Innenstadt von Syke. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Seit den 1970er Jahren wurde erfolgreich ein traditionsreicher Zweiradladen im Erdgeschoss des Hauses betrieben, während von den bisherigen Eigentümern die Wohnräume im Obergeschoss selbst bewohnt wurde.
Erst 1975 wurde der vordere Bereich mit der Ladenfläche im Erdgeschoss sowie der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss neu gebaut.
Im gleichen Zuge ist im bereits vorhandenen Bestandsgebäude die Wohnung Nr. 1 entstanden.
In den folgenden Jahren erfolgten weitere Um- und Anbaumaßnahmen. Heute umfasst das Haus ca. 598 m² Gewerbe- und 208 m² Wohnflächen.
Vor einer neuen Nutzung der Wohn- und Geschäftsräume sind u.a. Renovierungen an Elektrik, Bädern, Fenster und die Maler- und Bodenarbeiten einzuplanen, um den heutigen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Auf dem vorderen Grundstück steht Ihnen und Ihren Kunden ein Parkplatz mit ca. 7 Stellplätzen zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit ist über den Verkaufsraum und über eine überdachte Fläche mit breitem Tor vor der Werkstatt zu erreichen. Die Verkaufs- und Ausstellungsfläche umfasst ca. 219 m². Vom Verkaufsraum aus sind ein Büro, das Treppenhaus und die Werkstatt mit ca. 78 m² zu erreichen.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich diverse Lagerräume, der Heizungsraum und ein Partyraum mit Kaminbereich und anschließendem Sanitärbereich. Das Gebäude endet mit einer großen Garage. Diese wiederum ist rückseitig von einer öffentlichen Straße zu erreichen.
Ein kleiner Hofgarten ist außerdem vom Kaminzimmer zu begehen.
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind über das Treppenhaus zu erreichen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt über den überdachten Bereich vor der Werkstatt.
Die Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 72 m², mit zwei Zimmern, Wannenbad, Küche, kleiner Abstellraum und Loggia. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere zwei Räume mit einer zusätzlichen Nutzfläche. In diesen Bereich gelangen Sie über ein festes Treppenelement aus der Diele. Die Einbauküche wird vom ausziehenden Bewohner mitgenommen.
In der Wohnung Nr. 2 stehen 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, ein Wannen- und ein Duschbad sowie Abstellraum und Loggia auf ca. 135 m² zur Verfügung.
Eine weitere attraktive Option besteht darin, die Immobilie abzureißen und Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Der vorhandene Bebauungsplan klassifiziert das Grundstück als "Urbanes Gebiet". Im vorderen Bereich des Grundstücks beträgt die Grundflächenzahl 0,8 und die Geschossflächenzahl liegt bei 1,6. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, wobei die Höhe der baulichen Anlagen auf maximal 11 Meter begrenzt ist. Im hinteren Bereich gilt eine Grundflächenzahl von 0,6 und eine Geschossflächenzahl von 3,0. Hier sind bis zu drei Vollgeschosse erlaubt, wobei die maximale Höhe der baulichen Anlagen auf 15 Meter begrenzt ist. Zusätzlich ist eine Baulinie zu berücksichtigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin!
Stichworte: GRZ: 0,8, GFZ: 1,6, Bundesland: Niedersachsen
Provision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
