Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-geschossige Mehrfamilienhaus (BJ. ca. 1885), mit 9 Wohneinheiten, welche über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Leerstand wird gegenwärtig durch eine sehr geringe Kaltmiete von 4.00 EUR vermieden. Hier besteht erhebliches Potential zur Mietanpassung. Es wurden natürlich auch Messeinrichtungen für Strom, Wasser und Heizenergie eingebaut. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnungen verfügt über ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem separaten Gäste-WC. Sanitär, Heizung, Elektrik sind in Verbindung mit den Leitungssträngen ab 2016 komplett neu gemacht wurden. Die Fenster sind aus PVC mit Isolierverglasung und Schallschutz und wurden grade neu eingebaut.
Es wird nur auf einen kostendeckenden Verkaufspreis abgestellt, nicht auf einen Höchstpreis. Da das Objekt sehr preiswert ( teilweise für KM 4.-EUR/m²) vermietet ist, wurde bei der Wertermittlung auch dieser IST-Kaltmietpreis angesetzt. Der Eigentümer vertritt hier die Auffassung, lieber dauerhaft komplett zu vermieten, als Leerstand im Objekt zu haben. Hier besteht erheblicher Spielraum für Mietanpassungen.
