SUPER KAPITALANLAGE - 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Esslingen- 219-25

750.000 €

Festpreis

25.08.2025

73730 Esslingen (Neckar)

Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Esslingen - Ideal für Kapitalanleger!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Esslingen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und das durchdachte Raumkonzept.

Highlights im Überblick:

Kernsanierung: Das gesamte Haus wurde vor rund 30 Jahren (ca. 1990) umfassend saniert.

Erweiterung: Ebenfalls im Jahr 1990 wurde ein Anbau realisiert - inklusive zweier Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz.

3 Wohneinheiten: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m², aufgeteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen - ideal zur Vermietung.

Heizung: Beheizt werden die Wohnungen im 1. OG + DG über eine Gas-Zentralheizung,
die Wohnung im EG wird über eine Gastherme beheizt.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potenzial für nachhaltige Einnahmen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche192,00 m²
- Grundstücksfläche340,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1953
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energieverbrauchskennwert206 kWh/m²a
- Ausstelldatum15.04.2025
- Gültig bis14.04.2035