24.04.2024
59846 Sundern (Sauerland)
Lage: Das Hanggrundstück im ländlich gelegenen Hagen liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Hinter dem Haus liegt die Schützenhalle, die an vereinzelten Terminen im Jahr genutzt wird und ansonsten den Ausblick über das Tal freihält. Im Ort findet man einen gut ausgestatteten Dorfladen. Eine Pension mit Restaurant ist ein paar Gehminuten entfernt.
Der Kindergarten befindet sich im Mittelpunkt des Dorfes. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort und die weiterführenden Schulen in Sundern. Die Busanbindungen sind hier optimal.
Sundern Hagen beheimatet das Mega-Sports-Center und den Skiclub Hagen-Wildewiese.
Hier werden Kinderturnstunden, Badmintonwettkämpfe, Lauftraining, Yogastunden und im Sommer Beachvolleyball angeboten. Im Winter wartet im Nachbarort Wildewiese das Skigebiet auf Wintersportler.
Objekt: Dieses große und günstige Wohnhaus, rechtlich gesehen Wohneigentum, befindet sich gemeinsam mit dem ebenfalls zum Verkauf stehenden Nachbarhaus auf einem insgesamt 589 qm großen Grundstück im ländlich gelegenen Hagen. Vor den beiden Gebäuden befindet sich ein großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten.
Die Konstellation aus zwei Häusern auf einem Grundstück ist aus einem Anbau am elterlichen Haus entstanden und wurde in Form von zwei abgeschlossenen Wohneigentumen (rechtlich wie Eigentumswohnungen) gelöst.
Das hier angebotene, linke der beiden Häuser ist aktuell nahezu in einem "Rohbauzustand".
Hier gab es einen Wasserschaden, der in der Nacht entstanden ist aber schon direkt am nächsten Morgen entdeckt wurde. Um langfristige Schäden zu verhindern, wurde der Schaden direkt und professionell getrocknet. Dadurch sind Wände, Decken und Böden im Rohbauzustand und im Prinzip schon für Ihre Renovierungsarbeiten vorbereitet.
Das Gebäude bietet viel Platz für eine große Familie, die Möglichkeit zwei separate Wohnungen anzulegen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ein Umluftkachelofen versorgt die Erdgeschossetage mit einer angenehmen Wärme. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick über das Dorf.
Das Dachgeschoss ist sehr geräumig und wartet auf Ideen zur Ausgestaltung.
Die Einliegerwohnung befindet sich im talseitigen Untergeschoss und liegt ebenerdig zum Garten.
Die Kellerräume bieten Stauraum und Nutzfläche.
Der Garten bietet je nach Nutzungskonzept noch interessante Möglichkeiten. Hier befinden sich aktuell zwei Gartenhütten und bieten viel Stauraum.
Die Nutzung des Hofes und der Gartenflächen kann nach Absprache mit den zukünftigen Nachbarn durch Ergänzung der bisherigen Teilungserklärung geregelt werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das Nachbarhaus zu erwerben. Ziel ist es, beide Häuser gleichzeitig zu verkaufen und die Käufer beider Immobilien im Vorfeld miteinander bekannt zu machen, um das nachbarschaftliche Zusammenleben im Vorfeld sauber zu regeln. Sie haben also aktuell die Möglichkeiten, sich Ihre Nachbarn auszusuchen.
Sonstiges: Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
