Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Knappschaftsklinikum in Sulzbach Mitte. Sulzbach selbst ist eine Kleinstadt mit etwa 16.000 Einwohnern und gehört zum Regionalverband Saarbrücken.
Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Sportanlagen, Hallenbad sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind im Umkreis von ca. 1 km auch fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt mit über 100 Vereinen/Gruppierungen ein aktives Gemeinschaftsleben.
Sulzbach ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 10 Minuten Autofahrt) sowie zur Universität des Saarlandes (ca. 8 Minuten) ein beliebter Wohnort.
Die Anbindung erfolgt über die A623 und A8. Sowohl mit der Regionalbahn als auch mit diversen Buslinien gibt es direkte Verbindungen nach Saarbrücken und ins Nördliche Saarland.
Objekt: In einer Wohnstraße in unmittelbarer Nähe der Knappschaftsklinik befindet sich dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten, einer Garage und einem kleinen Garten, den die Mieter selbst gestaltet haben.
Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG verfügen mit 3 ZKB über jeweils etwa 65 m²; die Wohnung im DG hat etwa 40 m². Der Grundriss der Wohnungen ist in U-Form angelegt, d. h. die Zimmer gehen einander über. Theoretisch gibt es zwei Eingänge. Die Ausstattung ist mittel bis einfach. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Wände verfügen über eine ca. 3 cm Innenisolierung.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht ermittelbar. Es wurde sicherlich vor 1928 errichtet und später aufgestockt. In den letzten Jahren wurden nachfolgende wertsteigernde Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt:
# Dach: 1995
# Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung: 2013
# Elektroinstallation: 2013
Das Objekt überzeugt besonders durch seine attraktive Mietrendite und zentrale Lage mit guter Infrastruktur.
***Bei durchschnittlichen Wohnungsmieten von 5,95 EUR/m² beträgt die derzeitige Nettokaltmiete rd. 16.560,- EUR p.a. - dies entspricht einer Bruttorendite von rd. 8,35 %.***
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: Gaszentralheizung, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
