Lage: Die Stadt Sulzbach liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa 4 Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.
Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Stadt Sulzbach, "Stadt der Kohle und der Wälder" liegt im Saarkohlenwald, dem historischen Zentrum des Saarländischen Steinkohlebergbaues. Von Dudweiler aus, welches am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts.
Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
Infrastruktur:
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund-, Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
Zudem ist die Universität des Saarlandes in unmittelbarer Nähe und mit dem ÖPNV erreichbar.
Objekt: Die um das Jahr 1908 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 269 m² großen Grundstück im zentralen Stadtkern und doch ruhiger Wohnlage mit räumlicher Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Bank usw.) und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. die einzelnen Wohneinheiten selbst wurden in den letzten Jahren (u.a. neuwertige Bäder, neuer Innenputz, Bodenbeläge, wie Fliesen und Laminat) renoviert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten, welche jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.
Bei den Wohnungen im handelt es sich jeweils um 3 Wohnungen mit 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnungen sind derzeit voll vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.010€.
Das Haus ist demnach ideal geeignet für Investoren aber auch für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehr - Generationen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede der drei Wohneinheiten einen eigenen Kellerraum. Beheizt werden alle Wohnungen über die im Keller befindliche Öl - Zentralheizung.
Weiterhin gehört zur Immobilie noch eine kleine Terrasse und ein Garten hinter dem Haus, welcher den Mietparteien entsprechend zur Verfügung gestellt wird.
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Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 0.45
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
