Lage: Neuweiler, der zweitgrößte Stadtteil von Sulzbach/Saar im Regionalverband, zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an Saarbrücken und die Universität aus. Sie erreichen die saarländische Landeshauptstadt in ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW. Zudem ist die Verkehrsanbindung nach St. Ingbert ausgezeichnet. Sulzbach / Neuweiler bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und auch Kindergärten.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: In ruhiger und grüner Nachbarschaft von Neuweiler dürfen wir Ihnen ein freistehendes Dreifamilienhaus vorstellen!
Ihren Ursprung fand das Gebäude 1960 auf einem ca. 980 m² großen Grundstück und wurde seit jeher stetig gepflegt.
Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten gestaltet sich die Nutzung als vielseitig.
Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde durch die
Eigentümer selbst bewohnt und ist leerstehend. Die Aufteilung ist klassisch gehalten, so gelangen Sie über den Flurbereich in sämtliche Räumlichkeiten. Zunächst gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer und in ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Den Flurbereich durch erreichen Sie den großen Wohnbereich mit dem tollen Kachelofen als Blickfang. Hieran angrenzend befindet sich der Essbereich mit Küche. Über diesen Bereich gelangen Sie auf die Terrasse mit direktem Aufgang in den Garten und Zugang zu dem angrenzenden wintergarten-ähnlichen Sitzbereich.
Im Obergeschoss angekommen, eröffnet sich Ihnen ein vergleichbarer Grundriss. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafräume, eines wird derzeit aus der Wohnung ausgegliedert und der Wohnung im Dachgeschoss zur Nutzung überlassen, ein heller und großzügiger Wohnbereich, ein Essbereich mit angrenzender Küche und ein Badezimmer mit ausgelagertem WC zur Verfügung. Zudem gelangen Sie über den Essbereich auf den Balkon, welcher einen tollen Blick in den Garten freigibt.
Das Dachgeschoss wiederum bietet ebenfalls zwei Schlafräume, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer.
Sowohl die Wohnung im Obergeschoss, als auch die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und erzielen einen jährliche Kaltmiete von etwa 9.240,00 €.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Selbstbezug oder die Option der weiteren Vermietung frei.
Abgerundet durch die vollständige Unterkellerung samt einem Waschkeller und einer geräumigen Garage bietet diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket an.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
