Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Tempo-30-Zone, was es ideal für Familien oder jene macht, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Der Kindergarten ist bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag für junge Familien erleichtert.
Neuweiler ist ein malerischer und waldreicher Ort, der unmittelbar an die Städte St. Ingbert, Sulzbach und Dudweiler angrenzt. Diese Nähe zu städtischen Zentren bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, ohne dabei die Ruhe der Natur zu opfern.
Verkehrstechnisch ist Neuweiler hervorragend angebunden. Die Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar, und die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A623 machen die Navigation in und um die Region einfach und bequem.
Diese außergewöhnliche Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung - ideal für jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Objekt: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der besten Lage von Sulzbach-Neuweiler, positioniert am höchsten Punkt des Neuweiler Südhangs. Diese privilegierte Lage bietet nicht nur einen atemberaubenden Fernblick vom großzügigen Balkon, sondern garantiert auch Sonne von morgens bis abends.
Das im Jahr 1984 erbaute Haus verfügt über 210 qm Wohnfläche, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst beeindruckende 42 qm und bietet viel Platz für gemütliche Familienabende und gesellschaftliche Anlässe.
Ein spektakuläres Kaminzimmer im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort, während die komplette Fußbodenheizung und eine Viessmann Gas-Brennwerttherme für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Räume ergänzen das großzügige Badezimmer und das separate W. Der weitläufige Balkon auf der Rückseite bietet einen atemberaubenden Fernblick und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, während eine zusätzliche Loggia an der Straßenseite zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das Kellergeschoss umfasst einen großen Partyraum, einen Fitnessraum sowie eine Dusche mit Saunavorbereitung. Weitere Annehmlichkeiten wie Vorrats- und Werkzeugräume, eine Waschküche und der Heizungsraum erhöhen den praktischen Nutzen des Hauses. Eine Zisterne mit Wasserentnahme in der Garage sowie ein Raum für Gartengeräte hinter der Doppelgarage zeugen von einer effizienten Planung.
Die Flachdächer des Wohngebäudes und der Garage wurden umfassend renoviert, das Wohngebäude 2018 und die Garage 2023 was das Objekt in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Sonstiges: Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte: Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 2%
