Lage: Willkommen in Sulzbach-Rosenberg, einer historischen Stadt in der malerischen Oberpfalz. Diese charmante Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil und ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.
Ausstattung: + 2015 komplett saniert
+ Badezimmer mit Duscheu und Waschmaschinenanschluss
+ Massivholzboden
+ Innendämmung
+ Wandheizung
+ Lehmputz
+ Pelletheizung
Objekt: Willkommen in Ihrem exquisiten 1-Zimmerapartment in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg. Dieses charmante Apartment bietet Ihnen eine Fläche von 29 m², perfekt gestaltet für ein modernes und komfortables Wohnen.
Das Apartment verfügt über ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die Immobilie ist ein Altbauschatz, der im Jahr 2015 einer ökologischen Komplettsanierung unterzogen wurde. Bei dieser Renovierung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt, wobei ausschließlich natürliche Baustoffe verwendet wurden. Die Wandheizung mit Lehmbeschichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima und die Massivholzböden verleihen dem Apartment einen warmen und einladenden Charakter. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Innendämmung implementiert, um den Wohnkomfort zu optimieren.
Für Ihre Wärmeversorgung ist eine zentrale Pelletheizung installiert, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist, was zu niedrigen Energiekosten und einem ökologisch verantwortungsvollen Lebensstil beiträgt.
Zusätzlich bietet Ihnen dieses Apartment ein praktisches Abstellabteil im Innenhof, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher und bequem zu verstauen.
Erleben Sie das Beste aus modernem Wohnen in diesem einzigartigen und liebevoll gestalteten 1-Zimmerapartment.
Hausgeld mtl. 213,24 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 157,34 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 30,70 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 25,20 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 1.373.38 €
Sonstiges: - verfügbar nach Absprache
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz vom Zentrum: 0.10
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
