Lage: Hopfau (Einwohner ca. 680) ist ein Ortsteil von Sulz am Neckar (ca. 8,1 km entfernt) im Schwarzwald. Das idyllische Dorf liegt an der Glatt. Die Stadt Sulz am Neckar liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb rund 60 Kilometer südwestlich von Stuttgart auf einer Höhe von 410 bis 675 m ü. NHN.
Mit der Buslinie 7410 ist der Ort mit Sulz wie auch mit Dornhan verbunden.
Sulz liegt an der Bahnstrecke Plochingen-Immendingen und ist Regional-Express- sowie Intercity-Halt der Linie 87, die zum Nahverkehrstarif nutzbar ist. Es verkehren stündlich Züge nach Stuttgart und Rottweil, zweistündlich weiter nach Singen. Vereinzelt bestehen auch direkte Verbindungen nach Konstanz und Villingen.
Sulz ist über die Bundesautobahn 81, ca. 5km entfernt und die Bundesstraße 14 zu erreichen. Die Stadt ist 60 km von Stuttgart und 100 km vom Bodensee entfernt.
Objekt: Aktuell liegen keine offiziellen Grundrisse wie auch Wohnflächenberechnungen vor. Die angegebenen Daten beruhen auf eigenen Messungen und können daher abweichen.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus
dem Jahr ca. 1947 mit einem zusätzlichen Grundstück ca. 1.155 m² und einer sehr großen Doppelgarage.
Das Haus selber befindet sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und hat ca. 170 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit 8 Zimmern, einem Bad, Gäste-WC und 2 Küchen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Diese ist über das Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Des Weiteren sind der Heizraum, Öl-Tanklager und die Waschküche auf dieser Ebene.
Auf einer Zwischenebene auf dem Weg in das Obergeschoss ist ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie eine großzügig geschnittene Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch 3 weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer usw. genutzt werden können.
Das Dachgeschoss ist zu ca. 75% mit 2 weiteren Zimmern ausgebaut. Ein gutes drittel ist noch nicht ausgebaut und dient aktuell als reine Lagerfläche, lässt sich aber durchaus zur weiteren Wohnfläche ausbauen. Das Dachgeschoss selbst kann zu einer kompletten Wohnung hergerichtet werden.
Die Immobilie kann nach Absprache auch recht schnell zur Verfügung gestellt werden. Es wurden in der Vergangenheit immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen durchgeführt. Auf Grund des Alters stehen wieder Modernisierungsmaßnahmen an. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, wie Mehrgenerationenhaus, weitere Wohnung usw. je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann laden Sie sich bitte das ausführliche Exposé herunter und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stichworte: Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 1.155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,93 % inkl. MwSt.
