Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in innenstadtnaher Lage.
Der ungekündigte Mietvertrag läuft seit 2018.
Es liegen keine Mietrückstände und keine Mietstreitigkeiten vor.
Am Gemeinschaftseigentum fanden nach Aussage der Verkäufer umfassende Sanierungsmaßnahmen statt:
- Erneuerung der Schornsteinköpfe
- Ausstattung der Schornsteinzüge mit V2A Rohren
- Überholung des Daches und der Regenfallrohre
- Erneuerung der elektrischen Leitungen
- Erneuerung der wasserführenden Rohre und Leitungen
- Sanierung Treppenhaus
- Neue Klingelanlage und Briefkästen
- Wärmeisolierung der Hausfassade
Es steht der Eigentümergemeinschaft eine Fläche im Innenhof zur Verfügung. Dort können u.a. Fahrräder abgestellt werden.
Durch die exponierte Lage und dem soliden Zustand vom Haus und der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit jederzeit gegeben.
Hannover ist ein begehrter Immobilienstandort mit guter Preisstabilität bei Bestandsobjekten.
Raumaufteilung
Die Räume haben einen guten Zuschnitt und sind alle vom Flur aus zugänglich.
Die Wände und Decken sind massiv.
Ein Schlafzimmer ist zum Innenhof hin ausgerichtet.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Loungebereich und einen Essplatz. Durch die niedrige Brüstungshöhe des Fensters wirkt der Raum großzügig und ist gut belichtet.
Der Balkon (ca. 5 qm) befindet sich im rückwärtigen ruhigen Innenhofbereich mit Blick ins Grüne. Der Zugang erfolgt von der Küche aus.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Gaskombitherme + Heizkörper
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Helles innenliegendes Duschbad
- Laminatboden
- Fliesenbelag im Duschbad
- Vinylboden in der Küche
Es gehört ein großer Kellerraum (ca. 13 qm) zum Angebot.
Der Keller ist gepflegt und trocken, wobei das Alter des Hauses berücksichtigt werden muss.
