Dieses zentrale 3-Familienhaus (renovierungsbedürftig) besteht aus 3 Wohneinheiten und ist komplett vermietet. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 21.240 Euro/Jahr. Die Gas- und Stromkosten werden direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger abgerechnet.
Wiederaufbau des Gebäudes: 1945
Wohnfläche: 240 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC, 90m² (690,- Euro/Kaltmiete/Monat)
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC 90m² (660,- Euro/Kaltmiete/Monat)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Bodenraum 60m² (420,- Euro/Kaltmiete/Monat)
Modernisierungsmaßnahmen:
1974 Dach
1978 Fenster
1972-2003 Heizung (Einbau der Gas-Einzelöfen im OG und DG sowie der Vorratswasserheizer im EG und OG)
1992 Bad (Erdgeschoss)
1994 Neue Duschkabine in Bad (Dachgeschoss)
1998 Niedertemperaturkessel für die Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss
2006 Bodenbeläge (Erdgeschoss)
2011/2021 Bodenbeläge (Obergeschoss)
2022 Bodenbeläge (Dachgeschoss)
Baumängel:
-Feuchtigkeit im Keller
-Risse unter der Kellerdecke
-Undichtigkeit durch Verschleiß an zwei Flachdächern über den Anbauten (Ausführlicher Bericht vorhanden)
