Objektbeschreibung: Das um ca. 1900 in Massivbauweise errichtete Objekt,besticht durch seine großzügig gesetzten Wohnräume und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer,dieses auch als Mehrgenerationshaus zu nutzen.In der Vergangenheit wurde das Objekt auf zwei Etagen als solches auch bewohnt.Da sich auf beiden Etagen Küchenräume befinden,besteht hier die Möglichkeit, mit überschaubaren Aufwand,ein zusätzliches Badezimmer im OG zu errichten.Derzeit besteht in der oberen Etage nur eine Toilette mit Waschbecken.Ein geräumiger Anbau,der sich über beide Etagen erstreckt bietet somit genügend Platz um sich seine zukünftigen Wohnräume zu gestalten.In der Vergangenheit wurden bereits zum überwiegenden Teil umfängliche Modernisierungen am Haus vorgenommen.In den 90iger Jahren hat man hier bereits Dach mit Dämmung/2005 Kunststofffenster mit Doppelverglasung/2010 Leitungssysteme/2010 Öl Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung/2019 Fassade mit Dämmung und Strukturputz erneuert.Eine Teilunterkellerung dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit und ist über den Innenbereich zu begehen.Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Bodenfliesen versehener Wasch und Heizungsraum,der es ermöglicht,Waschmaschine Trockner etc. unterzubringen. Hier wurde auch eine zusätzliche Dusche verbaut.Der Aussenbereich wurde ebenso bereits zum großen Teil modernisiert.So wurde hier ein neues Einfahrtstor mit zusätzlicher Eingangstür und ein neues elektrisches Rolltor in der Garage erneuert.Im hinteren Bereich wurde eine gemütliche Sitzecke am angrenzenden Garten errichtet und ermöglicht es hier,den zukünftigen Eigentümer, in gemütlicher Atmosphäre seinen Feierabend im Garten zu geniessen.
Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz im Herzen der Gemeinde Wulfen
Gewährleistungsklausel: Alle hier getätigten Angaben insbesondere Wohnraum,Größe und Beschaffenheit beruhen auf Aussage der veräussernden Personen und unterliegen keiner Gewährleistung!
Maklervergütung: Käuferprovision/ Die Maklervergütung i.H.v. 3,1% inkl. ges. MwSt.ist bei Vertragsabschluss(notarieller Beurkundung) verdient und fällig!Geteielte Provisionsvereinbarung Käufer-Verkäufer Gesamtprovision 6,2% inkl. ges. MwSt.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Wulfen!
Wulfen ist ein Ortsteil der gleichnamigen Ortschaft der Einheitsgemeinde Osternienburger Land im Landkreis Anhalt Bitterfeld am Rande des Biosphärenreservates Mittlere Elbe und liegt zwischen den Ortschaften Köthen und Schönebeck
B185 Bernburg-Köthen/Bahnhof Strecke Magdeburg-Halle
Raumaufteilung: EG:Windfang,Innenflur mit Treppenaufgang,Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss/Heizungsanlage/Dusche,Bad mit Wanne,Küche,Wohnzimmer,Schlafzimmer,Zugang Keller
OG: Innenflur mit Treppengang,Schlafzimmer,Küche,Wohnzimmer,Kinderzimmer,WC
Aussenanlage Hofeinfahrt,Garage,Sitzecke,Anbau Werkstatt,ehemalige Stallungen,Garten
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung!
Provision: 3,1% inkl. ges. MwSt.
