Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wasserblick
- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- Außenrollläden
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar
Modernisierungen:
ca. 2023: neue Fenster und Türen
ca. 2021: Umbau Bad mit ebenerdiger Dusche
ca. 2012: neues Dach mit aufwendigen Kupfereinfassungen und Aufsparrendämmung
ca. 2008: neue Heizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher 1500 Liter
ca. 2005: Kerndämmung der Luftschicht
Fußbodenheizung in Flur, Abstellraum, Bad, kleines Zimmer u. Küche im Erdgeschoss
Loggia mit Blick auf die Eider
großes Wohn-/Esszimmer Terrassenzugang
teilweise elektrische Außenrollläden
2 Terrassen in Süd-/Westausrichtung
sehr gepflegter Garten mit Rasenmähroboter
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Teilkeller mit Sauna
2 Tageslichtbäder mit Dusche
Objekt: Direkt oberhalb der Eider: Umfangreich modernisiertes, großzügiges Wohnhaus mit nagelneuen Fenstern, aufwendig und kostenintensiv erneuertem Dach inklusive Aufsparrendämmung, Luftschichtdämmung, Solarthermieheizung, Teilkeller mit Sauna und herrlichem Blick von der Loggia auf die Eider.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei süd-/westlich ausgerichteten Terrassen, dem sehr gepflegten und gärtnerisch angelegtem Garten, der Garage mit Elektrotor und dem Teilkeller inklusive Sauna. Eine solche Lage gibt es in Stapel nur sehr selten!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, Diele, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Loggia, Duschbad, Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, ein weiterer Raum mit Sauna
6 Zimmer, Wohnfläche ca. 169 m², Nutzfläche ca. 70 m², Baujahr ca. 1974, Grundstücksgröße ca. 717 m², Garage, 2 Terrassen Richtung Süd-/ Westen; Ölzentralheizung mit Solarthermieunterstützung, Bedarfsausweis mit Endenergie 89,6 kWh/(m²a), Effiziensklasse C, Übergabe kurzfristig möglich.
Kaufpreis 545.000,-- €
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
