Objektbeschreibung: Im Herzen von Süderlügum, zentral und dennoch in ruhiger Wohnlage, steht dieses rund 180m² große Ein- bzw. Zwei- familienhaus. Über die großzügige Einfahrt und zwei Stufen hinauf, gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Von hier aus haben Sie sowohl Zutritt zu der Wohneinheit im Erdgeschoss, als auch in die darüberliegende Wohneinheit im Obergeschoss. Hindurch in die großzügige Diele des Erdgeschosses befindet sich zu Ihrer Linken die Küche mit der angrenzenden Speisekammer. Zur rechten der Diele befindet sich ein kleiner Teilkeller, ein großes Badezimmer und ein ebenso großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Mittig des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine große Wohn- und Essgruppe bereit hält. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Südterrasse und dem Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die massive Treppe gelangen Sie in die weitere Wohneinheit im Obergeschoss. Hier wurde im Rahmen des Mehrgenerationen-Wohnens eine separate Einlieger- wohnung geschaffen. Zur rechten des Flures befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer mit Blick Richtung Westen, diese könnten ebenfalls der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet werden und dienten in der Vergangenheit als Sport- und Gäste- bereich. Zur linken des Flures gelangen sie in die abgetrennte Einliegerwohnung, die eine kleine Küche, ein Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer enthält. Eine Raumspartreppe führt weiter in das Dachgeschoss, wo Sie ausreichend Stauraum finden. Das gesamte Obergeschoss ist bereits hell und modern gestaltet, lediglich im Erdgeschoss bedürfen Küche, Badezimmer, Fenster und Türen einer Modernisierung. Beheizt wird das gesamte Haus zentral von der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Ebenfalls lässt sich aus den zwei Wohneinheiten ohne große Veränderungen wieder ein großzügiges Einfamilienhaus herstellen. Die große Garage, die Sie von der Auffahrt und vom Garten aus Südwesten betreten können, bietet Ihnen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, eine Werkstatt oder Ihr Hobby. Ein weiterer überdachter Bereich neben der Garage dient derzeit als Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen. Ein Geräteschuppen im Garten bietet weiteren Raum zu Lager- zwecken. Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet besonders auf der Ost-, Süd- und Westseite viel Grünfläche rund um das Haus und hat dennoch lauschige und geschützte Ecken. Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Gesamtangebot bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Lagebeschreibung: Inmitten einer malerischen Landschaft liegt der zauberhafte Ort Süderlügum. Umsäumt von bunten Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern träumen sich hier Naturbegeisterte in eine Welt der Entspannung und Ruhe. Tief einatmen und die salzige Luft der Nordsee spüren: Nur wenige Kilometer entfernt schimmert das Meer in glitzernder Schönheit und lässt das Herz jedes Küsten- liebhabers höherschlagen. Doch Süderlügum hat noch mehr zu bieten: Die Nähe zu Dänemark macht den Ort zu einem wahren Paradies für Kultur- und Entdeckungshungrige. Schnell und bequem lässt sich das sympathische Nachbarland erreichen. Dort warten Landschaften zum Träumen, historische Städte zum erkunden und natürlich die typisch dänische Gemütlichkeit. Doch auch in Süderlügum selbst sind zahlreiche Annehmlichkeiten vorhanden: Eine moderne Infrastruktur sorgt dafür, dass es an nichts fehlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und auch die medizinische Versorgung ist zu jederzeit gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass Ausflüge und Erkundungsfahrten jederzeit möglich sind. Tondern erreichen Sie beispielsweise mit der Bahn in nur7 Minuten und die beliebte Nordseeinsel Sylt über Niebüll in rund 50 Minuten. Auch vor Ihrer eigenen Haustür finden Sie ganz besondere Orte. Die Süderlügumer Binnendüne ist z.B. besonders bei Spaziergängern, ganz gleich ob mit oder ohne Hund, beliebt und verschafft Ihnen eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Kommen Sie und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Ort kurz vor der dänischen Grenze. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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