Objektbeschreibung:
Dieses 1996 gebaute Einfamilienhaus, befindet sich auf einem 688 m² großem eingefriedetem Grundstück, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Süderlügum. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von etwa 135 m² bietet dieses massiv gebaute Haus ausreichend Platz für Sie. Durch die Eingangstür betreten Sie den Hausflur, von dem alle Zimmer abgehen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Hier befindet sich auch der Kaminofen, der mit den Specksteineinlagen für eine gute Wärmespeicherung an kälteren Tagen sorgt. Dieser Kamin darf über das Jahr 2024 hinaus betrieben werden. Der Boden ist hier mit hellem Laminat belegt. Die moderne Einbauküche, von 2015, mit Platz für einen Esstisch, ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum, ist von der Auffahrt aus zugänglich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung wurde 2022 neu eingebaut und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch. Im Erdgeschoss wurden
2023 neue zweifach Isolierte Fenster mit zusätzlichen Schallschutz eingebaut. Im Obergeschoss haben die Fenster eine dreifach Isolierung, auch mit zusätzlichen Schallschutz. Die mit Fliesen belegte Betontreppe führt Sie in das Obergeschoss mit der großzügigen Galerie. Hier sorgen zwei Dachflächenfenster für ausreichend Tageslicht. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten. Die beiden nach Westen zeigenden Gauben sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Das großzügige Vollbad mit Fußbodenheizung, die Dusche wurde 2015 erneuert, sorgt für erfrischende Momente. Der Zugang zum Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Für eine schnelle Kommunikation sorgt der
Glasfaseranschluss im Haus. Der sehr gepflegte Außenbereich dieses Hauses fällt dem Betrachter gleich ins Auge. Die Garage hat ein elektrisches Tor und einen Bereich für Werkzeug, Fahrräder und ähnliches. Die Garage hat auch unter dem Dach weiteren Raum für Gegenstände. Hier befindet sich auch der eigene Brunnen mit Wasserwerk. Eine Leitung führt direkt in den Garten. Lassen Sie sich diese schöne Immobilie nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, eingebettet in ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld. Die Wohngegend ist als bevorzugt anzusehen. Die direkte Nähe von Süderlügum, das auch ein beheiztes Freibad hat, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, was diese Wohngegend besonders familienfreundlich macht. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ärzte in der Nähe zur Verfügung, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die Städte Flensburg und Niebüll ermöglicht es, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen, ohne auf die Ruhe des Landlebens zu verzichten. Flensburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellen Angeboten, sowie Niebüll, erweitern die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkaufsvergnügen. Die gute Anbindung an die Nordsee macht diese Lage attraktiv. Wer mit der Bahn anreisen möchte, kann direkt bis nach Süderlügum fahren. Auch die Nähe zu Dänemark und der Insel Römö erweitert die Möglichkeiten für Entdeckungen und grenzüberschreitende Erlebnisse. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und zugleich guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Attraktionen.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
