Wohneinheit und Besonderheiten: DER TIEFGARAGENSTELLPLATZ IST IN DER KALTMIETE VON 1.600,00 EUR BEREITS ENTHALTEN (SIEHE DAZU AUCH WEITERE AUSFÜHRUNGEN IM NACHFOLGENDEN TEXT)!
BITTE GEBEN SIE BEI INTERESSE AN EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN IM KONTAKTFORMULAR UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER ZUR TERMINVEREINBARUNG AN!
VIELEN DANK!
Neubauwohnung (Zweitbezug) in Süd-Ost-Ausrichtung im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2021 komplett neu fertiggestellten Wohnanlage mit sehr umfangreicher Zusatzausstattung.
Eine Vermietung erfolgt nur an Nichtraucher*innen.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Das jetzige Mieterpaar war Erstbezieher und wohnt seit gut zwei Jahren in der Wohnung. Der Auszug erfolgt wegen einer beruflichen Veränderung ins Ausland. Deshalb steht die Wohnung zur Neuvermietung an.
Dabei kann eine übliche Vermietung ohne Befristung und ohne Möbel erfolgen. Die Einbauküche und der Badspiegelschrank sind aber auch hier Bestandteil der Wohnung. Hierauf bezieht sich der angegebene Kaltmietpreis.
Alternativ bieten die aktuellen Mieter aber auch eine Teil- oder Vollmöblierung an. Der Möblierungsaufschlag hierfür ist mit den Altmietern abzustimmen.
Auf Wunsch würden diese nach der Auslandsrückkehr in rund zwei Jahren die Wohnung auch wieder übernehmen.
Dadurch ergibt sich für den Neumieter eine sehr hohe Flexibilität.
Lagebeschreibung: Die Wohneinheit hat einen sehr praktikablen Grundriss, dabei sogar einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlaf- und Drittzimmer sind mit Parkett belegt, alle anderen Räume gefliest.
Die überdachte und nach Süd und Ost offene Loggia mit großer Schiebetüre zum Wohn-/Essbereich stellt bei gutem Wetter eine optimale Erweiterung der Wohnfläche dar.
Die Beheizung erfolgt durchgängig über eine Fußbodenheizung, im Bad ist parallel ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.
Daneben ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung vorhanden.
Die Küche ist mit einer sehr edlen weißen Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und schwarzer Granitrückwand, Kühl- und Gefrierschrank, Kochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube sowie Spülmaschine (durchweg Siemens-Markengeräte) ausgestattet.
Das Bad verfügt über zwei separate Waschbecken, eine Dusche und sehr hochwertige Accessoires (großer Badspiegelschrank mit integrierter Dimmerbeleuchtung, Glasablageplatten über den Waschbecken, Glasduschkabine sowie diverse Handtuchstangen und Handtuchhhalter).
In Flur, Bad, separatem WC und Abstellraum sind zudem Deckeneinbaustrahler installiert.
Die Anzahl der Steckdosen und Multimedia-Anschlüsse ist weit überdurchschnittlich, insbesondere ideal auch bei Homeoffice-Tätigkeiten.
Alle Fenster (weitgehend bodentief) besitzen eine Verglasung nach aktuellstem Standard und elektrische Rollläden.
Im Untergeschoss ist ein abschließbarer Kellerraum (Lattenabtrennung) mit Licht und Steckdose vorhanden.
Daneben gehört zur Wohneinheit ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose. Der Kaltmietpreis für die Wohnung samt Kellerraum und Gemeinschaftsräumen beträgt 1.600,00 EUR pro Monat, die Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz von 100,00 EUR pro Monat ist hierin bereits enthalten. Sollten Sie selbst keinen Nutzungsbedarf haben, erhalten Sie die Zustimmung zur Untervermietung dieses PKW-Tiefgaragenstellplatzes zum von Ihnen bestimmten Mietpreis während der Dauer Ihres eigenen Mietverhältnisses. Am Stellplatz ist eine normale Steckdose vorhanden, jedoch keine Wallbox.
Ergänzend ist im Untergeschoss ein zur Wohneinheit gehörender Platz für Waschmaschine und Trockner (Turmaufstellung) mit abschließbarem Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Auch ein Fahrradabstellraum und ein Abstellraum für Kinderwagen können mitgenutzt werden.
Mit dem Aufzug ist die Wohnung aus allen Stockwerken und der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.
Auf dem Areal der Wohnanlage befinden sich zudem kleinere Kinderspielplätze.
Auch eine Kindertagesstätte ist auf dem Wohnareal vorhanden. Eine Platzgarantie für Anwohnerkinder gibt es dort aber nicht.
Besichtigungstermine: JEDERZEIT KURZFRISTIG
MÖGLICH!
BITTE GEBEN SIE BEI INTERESSE AN EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN IM KONTAKTFORMULAR UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER ZUR TERMINVEREINBARUNG AN!
VIELEN DANK!
Sonstiges: Die Größe und der Zuschnitt der Wohnung eignen sich zur Bewohnung durch zwei bis drei Personen.
