Zweifamilienhaus freistehend in bevorzugter Lage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet somit ein enormes Potenzial für Sanierer, auch für die individuelle Gestaltung durch Selbstnutzer. Nach einer Sanierung könnte diese Immobilie als 2-3 Familienhaus genutzt werden. Durch die zentrale Lage und die Möglichkeit zur Umgestaltung nach modernen Standards eignet sich das Haus sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Objektdaten im Überblick:
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1920 ( das Gebäude ist derzeit unbewohnt)
Im Jahr 1986 wurde das Gebäude durch den Eigentümer komplett saniert.
Somit sind die ursprünglichen Sanierungen aus dem Jahr 1986
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Zimmer: 5
Küchen: 2
Bäder: 1 Bad, 2 Gäste-WCs
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Holz-Isolierglas, 2-fach verglast
Keller: Voll unterkellert mit Nebenräumen
Garage: Doppelgarage (für 2 PKW)
Garten: Gepflegter Gartenbereich
Zustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich
Aufteilung der Wohnfläche:
Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss (EG): ca. 75 m²
Hier befinden sich 2 großzügige Räume, die nach einer Sanierung ideal für ein Wohnzimmer / Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer oder Gäste-WC genutzt werden können.
Obergeschoss (OG): ca. 75 m²
Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 großzügige Zimmer vorhanden, die sich gut für Schlafräume, eine zweite Küche ( Anschluß bereits vorhanden) oder ein Arbeitszimmer eignen. Die Aufteilung kann nach individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Dachgeschoss (DG): ca. 40 m²
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche ( 1 Zimmer und WC), die entweder als Schlafzimmer, Büro oder als zusätzliche Wohnungseinheit genutzt werden kann, je nach Bedarf und Gestaltung.
Besonderheiten und Potenziale:
Gute Substanz: Das Haus hat gute Grundrisse und viel Potenzial für eine moderne Renovierung oder Umgestaltung.
Viel Raum: Mit 5 Zimmern und 2 Küchen eignet sich die Immobilie ideal für eine Aufteilung in 2 bis 3 separate Wohneinheiten.
Großzügiger Garten: Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Nach der Sanierung kann das Objekt sowohl als Eigentum für Selbstnutzer als oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Sanierungsaufwand:
Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, sodass der Käufer mit einer umfangreichen Kernsanierung rechnen muss. Dazu gehören unter anderem:
Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen erneuern
Fenster und Türen austauschen (inkl. möglicher Dämmbeschichtungen)
Dachsanierung
Fassade und Außenanlagen modernisieren
Innenausbau der Räume nach modernen Standards
