Objektbeschreibung: Das charmante Wohnhaus wurde 1938 auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise mit einer Sandsteinfassade errichtet. In idyllischer Lage, umgeben von altem Baumbestand und schöner Nachbarbebauung können
Sie hier Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen. Das Gebäude wurde bereits entkernt und ist nun für eine umfangreiche Sanierung vorbereitet. Dabei besteht eine aktuelle Baugenehmigung sowie sämtliche Planungsunterlagen.
Einige Gewerke sind bereits ausgeführt, umfangreiche statische Maßnahmen die einen offenen Grundriss erlauben sind bereits umgesetzt bzw. vorbereitet.
Andere Gewerke können zeitnah umgesetzt werden, da die Materialen bereits bestellt und geliefert wurden. Trotzdem haben Sie noch alle Möglichkeiten bei der
Grundrissgestaltung mitzuwirken, da noch keine Wände gesetzt wurden. So könnte eine Familie mit mehreren Kindern im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss durchaus drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder schaffen; das
Erdgeschoss kann ebenso unterteilt werden, sofern ein weiterer abtrennbarer Raum benötigt wird. Außerdem bietet das zweite Dachgeschoss weitere Möglichkeiten zur
Raumgestaltung. Auf der Rückseite des Hauses erlaubt ein neu geschaffener Gartenzugang eine einzigartige Verbindung zwischen privatem Garten und dem Zentrum des Hauses. Insbesondere überzeugt das Haus durch die charmante
Steinfassade als auch die Privatsphäre im und um das Haus herum. Nutzen Sie die Chance Ihren ganz persönlichen Geschmack umzusetzen und direkt loszulegen.
Da das Objekt derzeit noch im Rohbau ist und noch keine Heizungsanlage verbaut ist, wird der Energieausweis nach Erstellung dieser nachgereicht.
Gerne erläutern wir Ihnen alle Details im Zuge einer Besichtigung.
Lagebeschreibung: Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen
Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die nahe gelegene „Schwabengalerie“ sowie die Nähe zur Universität machen diese Lage äußerst attraktiv. Nur 300 Meter entfernt befinden sich Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Friseur, sowie Kiosk mit Postniederlassung. Die Sombartstraße hat den Charakter einer ruhigen Anliegerstraße. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite. Beim nahegelegenen Zentrum Vaihingens befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In die Stuttgarter Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Haltestellen der Buslinien 81, 82 und 86 sowie der Stadtbahnlinie U1, U3, U8 und U12 sowie
der S-Bahn S1, S2, und S3 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Flughafen, zur Landesmesse sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW, sowie ÖPV in ca. 10 Minuten.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
