Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Seelberg, in einer ruhigen Querstraße zwischen Wildunger Straße und Waiblinger Straße, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Kleinere Einkaufsgeschäfte sind in der Nähe, das Cannstatter Carré ist quasi um die Ecke. Den Stadtbahnanschluss ab "Uff-Kirchhof" oder die S-Bahn ab Bahnhof "Bad Cannstatt" erreichen Sie von hier aus in wenigen Gehminuten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hohe Decken
- Abstellraum im Keller
Insgesamt gepflegter Allgemeinzustand: teilweise modernisierte Gas-Etagenheizungen sowie Tageslichtbäder. Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken sorgt für den besonderen Altbauflair. Das Dach und die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Im Innenhof ist ausreichend Platz für Fahrräder.
Objekt: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit ca. 533 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 bzw. 6 Wohneinheiten (4 davon vermietet), wurde 1900 erbaut. In den vergangenen Jahren wurden diverse Sanierungen im Haus durchgeführt. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 57.396 EUR (DG leerstehend).
Sonstiges: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurpark macht das Objekt für viele Mietinteressenten attraktiv.
Einteilung und Vermietung:
EG 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,77m² Wfl., Mieteinahmen 14.400,00 EUR netto p.a. und seit 01.09.2021 vermietet
1.OG 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,06m² Wfl., Mieteinahmen 18.000,00 EUR netto p.a. und seit 15.04.2018 vermietet
2.OG 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,06m² Wfl., Mieteinahmen 13.056,00 EUR netto p.a. und seit 01.06.2007 vermietet
3.OG 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,06m² Wfl., Mieteinnahmen 11.940,00 EUR netto p.a. und seit 2020 vermietet
4.OG/DG aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 101,01m² Wfl., können zu einer 4 bis 5-Zimmer-Wohnung zurück gebaut werden, leerstehend
Stichworte: Gesamtfläche: 533,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
