Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 in solider Bauweise als Reihenendhaus erstellt. Das Wohnhaus wurde recht großzügig gestaltet und besitzt eine attraktive Flexibilität in der Raumnutzung und Gestaltung. Dank des nach Süden ausgerichteten Grundstückes und der lockeren nachbarschaftlichen Bebauung sind die Räumlichkeiten über den gesamten Tag hinweg schön hell und sonnig.
Besonders aufgewertet wird das Wohnhaus natürlich von dem großen Grundstück, mehr als genug Platz für die eigenen Ideen und Bedürfnisse. Charmant hierbei ist der überdachte Zugang in den Garten, seitlich vom Haus, und die eigene kleine Scheune, die sich ideal als Gartenhäuschen, Werkstatt oder mit etwas mehr Aufwand als separates Büro eignen würde.
Das Grundstück ist ebenerdig angelegt, bietet also bestes Potenzial zur freien Gestaltung. Der Vordergarten sorgt für angenehmen Abstand zur Straße und ist mit entsprechender Begrünung und Gestaltung wunderbar repräsentativ und einladend.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135m², die sich auf 3 Etagen bzw. 7 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die einzelnen Zimmer können dank der vorhandenen Größe individuell und flexibel genutzt werden. Insgesamt stehen den Bewohnern mit der aktuellen Aufteilung 4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist renovierungs- & sanierungsbedürftig, gerne können wir Sie ausführlich über anstehende Arbeiten & Kosten informieren und beraten. Wir stehen Ihnen auch mit unseren Kontakten zur Verfügung, dies ist natürlich unverbindlich.
Lagebeschreibung: Stuttgart - Weilimdorf liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und grenzt an die Bezirke Zuffenhausen, Feuerbach, S-West und an die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg.
Als zweitgrößter Wirtschaftsstandort Stuttgarts und ca. 32.000 Einwohnern ist das Angebot an Einkaufs-, Freizeit- & Bildungsangeboten entsprechend groß. Ebenfalls ist die Infrastruktur sehr gut in Weilimdorf ausgebaut und man erreicht jedes gewünschte Ziel schnell und unkompliziert. Dank des starken Standortes ist der Bezirk positiv dynamisch.
Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weilimdorf im Ortsteil Bergheim. Dank der reinen Anliegerstraße ist die unmittelbare Umgebung angenehm verkehrsberuhigt. Die nächste Bus- bzw. Bahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Betreten wird das Erdgeschoss ebenerdig, der Treppenhaus Flur führt in die oberen beiden Etagen und ins das Untergeschoss. Vom weiterführenden Flur auf dieser Tage gelangt man in sämtliche Wohnräume. Auf dieser Etage stehen den Bewohnern 3 Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer zur Verfügung.
Von einem der Zimmer besteht ein direkter Zugang in den großen Garten. Die Küche kann je nach Bedarf und Gestaltung zu dem direkt angrenzenden Zimmer hin geöffnet werden.
Obergeschoss: Der Grundriss im Obergeschoss ist fast identisch mit der Aufteilung im Erdgeschoss, die Zimmer sind stellenweise durch bereits zusammengelegte Bereiche offener und großzügiger gehalten. Auf dieser Etage stehen ebenfalls eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.
Durch die anstehenden Renovierungs- & Sanierungsarbeiten könnten man beispielsweise die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss zu einer größeren Küche zusammenlegen und im Obergeschoss genauso für ein ein größeres Badezimmer verfahren.
Dachgeschoss: Auf der obersten Etage befindet sich ein sehr schön gestaltetes Dachzimmer mit einem kleineren Vorzimmer samt angepasster Einbauschränken.
Sonstiges: Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 705m², der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist ebenerdig angelegt. Mit der entsprechenden Gestaltung könnte direkt am Haus eine schöne großzügige Terrasse angelegt werden.
Die kleine Scheune befindet sich direkt am Eingang zum Garten und bietet neben einem überdachten Fußweg schön viel Platz für Gartengeräte, Werkstatt, Abstellmöglichkeiten, Lager oder wie bereits zu Beginn erwähnt eine schöne Möglichkeit für ein Büro.
Das Untergeschoss besitzt insgesamt 5 Räume, ideal für Waschküche, Trockenraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung, diese wurde erst kürzlich erneuert.
Den Bewohnern steht noch eine eigene Einzelgarage zur Verfügung.
Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
