Objektbeschreibung: In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Sommerrain kommt dieses Reihenmittelhaus in den Verkauf. Das Reihen-mittelhaus-Ensemble wurde 1965 erbaut. Über einen ebenen Zugang gelangt man barrierefrei auf das ca. 151 m² große Grundstück, welches über einen sehr gepflegten Garten mit vollflächiger angelegter Terrasse in sonniger Lage verfügt. Das gesamte Haus präsentiert sich auf ca. 140 m² Gesamtfläche in einem sehr guten sowie umfangreich modernisiertem Zustand. Sanierungsarbeiten erfolgten in regelmäßigen Abständen. 2005 wurden die Außendrainage, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen als auch die gesamten Wohnräume erneuert. Der Einbau einer zusätzlichen Fußbodenheizung im Unter- sowie Erdgeschoss sorgt an kalten Tagen zusammen mit den Radiatoren und dem Wohnzimmerkamin für behagliche Wärme. Zuletzt wurde in 2015 das Dach isoliert. Eine neue Dachdeckung fand bereits 2005 statt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang auf die Gartenterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Wohnebene eine Gästetoilette. Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage des Hauses. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon) sowie ein komfortables Badezimmer. Im ausgebauten Untergeschoss (Nutzfläche ca. 40m²) befindet sich die Sauna mit einer weiteren Badezimmereinheit. Ausreichend Stauraum findet man in einem zusätzlichen Kellerraum. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche die Radiatoren sowie die Fußbodenheizung speist. Jeweils zwei PKW-Stellplätze stehen jeder Hausreihe gemeinschaftlich zur Verfügung. Eine E-Ladesäule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft an der Straße. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser charmanten Immobilie ein.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Stuttgart-Sommerrain, nur wenige Schritte von Natur und Feldern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Haltestellen der Stadtbahnlinie U2, der S-Bahnlinien S2 und S3, sowie diverse Buslinien befinden sich nur einige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man gut an die Bundesstraßen B10 und B14 angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt liegt mit dem PKW nur etwa 15 Minuten entfernt. Der Flughafen sowie die Messe Stuttgart sind in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Der Standort vereint viele Vorzüge von innerstädtischem Leben mit der sehr guten Anbindung an zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Mineralbäder, Parkanlage Villa Berg, Wilhelma, Neckar, Wasen, Mercedes-Benz Museum, Stadion, etc.).
Die Nähe zur Bad Cannstatter City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Stadt- und Naturmenschen“ zugleich. Der Bad Cannstatter Kurpark ist eines der bevorzugten Erholungs- gebiete der Gegend und liegt ca. 20 Minuten fußläufig entfernt.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
