Lage: Stuttgart Vaihingen, mit seinen ca. 46.000 Einwohnern, ist der größte Stadtbezirk und liegt im SüdWesten des Stuttgarter Talkessels auf der Filderebene, ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Mit dem Campus, dem Fraunhofer und Max-Planck Institut u.v.m. ist Vaihingen der Bildungs- und Forschungsbezirk der Landeshauptstadt. Engineering Park, Technologiepark und Synergie Park sind für die Wirtschaftskraft der gesamten Region von herausragender Bedeutung.
In wenigen Minuten ist man mit der S-Bahn in der Stuttgarter Innenstadt. Viele Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Parks, Spielplätze, ein Freibad und ein Hallenbad, ein lebendiger Einzelhandel, vorzügliche Gastronomie rund um den Vaihinger Markt und das Einkaufscenter SchwabenGalerie machen den Stadtbezirk besonders attraktiv und lebenswert.
Das von uns angebotene 3-Familienhaus befindet sich im südlichen Teil von Höhenrand.
Die nächste U-Bahn Haltestelle ist ca. 400 m entfernt, S-Bahn und Bahnhof ca. 1 km. Mit dem Auto ist Vaihingen über die B14 oder B27 erreichbar. Zum Anschluss an die A8 sind es nur 3 km.
Objekt: Dieses im Baujahr ca. 1937 mit Holzbalkendecken massiv gebaute 3-Familien-Haus mit Einzelgarage war nach Beendigung des 2. Weltkrieges ab dem Obergeschoss "fliegergeschädigt" und wurde ca. 1956 mit Betondecken wieder aufgebaut. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und steht auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert und befindet sich, bis auf das Untergeschoss, in einem soliden Erhaltungszustand.
Folgende Sanierungen wurden im Lauf der Jahre durchgeführt:
die Badausstattungen stammen aus ca. den Jahren 2020 (Erdgeschoss), 2015 (Obergeschoss) und 2009 (Dachgeschoss)
Erneuerung der Bodenbeläge mit Laminat erfolgte ca. 2019 im Erdgeschoss, ca. 2015 im Obergeschoss und ca. 2018 im Dachgeschoss
ca. 2018 Fassade gestrichen und Dach erneuert, einschließlich der Gauben-Fenster
ca. 2016 Erneuerung der Wasserinstallation und Einbau neuer Wasserzähler im Untergeschoss
ca. 2015 Erneuerung Elektrozähler und Gasinstallation mit gleichzeitiger Verlegung ins Untergeschoss
Gasetagenheizungen wurden ca. 2013 im Erdgeschoss und ca. 2016 im Obergeschoss erneuert; das Dachgeschoss heizt noch mit Gas-Einzelöfen aus ca. 1999 und hat Elektroboiler (ca. 2018) für die Warmwassererwärmung
ca. 1997 wurde die Elektroinstallation im Erd- und Obergeschoss, ca. 2009 im Dachgeschoss erneuert
ca.1992 Einbau der isolierverglasten Kunststofffenster weiß bzw. ca. 1997 der Badfenster im Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss:
3 Zimmer mit Süd-Loggia und Einzelgarage - ca. 89 m² Wohnfläche, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Die Loggia mit ca. 11,28 m² ist zur Hälfte (ca. 5,64 m²) in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Obergeschoss:
4 Zimmer mit Süd-Balkon - ca. 91 m² Wohnfläche;
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, zusätzliches Gäste-WC.
Der Balkon mit ca. 8,36 m² ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Dachgeschoss:
3 Zimmer mit West-Balkon - ca. 64 m² Wohnfläche;
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Bad mit Wanne und Waschbecken, das WC ist separat.
Der Balkon mit ca. 6,25 m² ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Alle drei Einheiten sind vermietet und die Bewohner leben hier glücklich und zufrieden und möchten dies auch gerne weiterhin tun. Es ist eine sehr gute Mieterstruktur und eine harmonische Gemeinschaft; man fühlt sich sehr wohl. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome GmbH keinerlei Haftung.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin zur Verfügung.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.030,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Flughafen: 9.0
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
