Objekt: Das durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Der sehr schöne, ebenerdige und teilweise nicht einsehbare Garten bietet den Bewohnern des Hauses viel Platz zur Erholung und Entspannung.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Außerdem stehen drei großzügige Garagenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus bietet derzeit ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Darüber hinaus stehen noch zwei weitere Räume im OG und DG (ca. 98 m² Grundfläche) und somit wertvolles Ausbaupotenzial zur Verfügung.
Die vorhandene Einliegerwohnung erlaubt weitere zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist derzeit noch nicht voll ausgeschöpft.
So könnte, nach vorheriger Klärung mit dem Bauamt, voraussichtlich noch angebaut oder teilweise aufgestockt werden.
Aufteilung:
Hanggeschoss
Hauseingang mit Treppenhaus, Garagen, diverse Abstellräume, Keller mit Naturboden, Hauswirtschaftsraum, ca. 160 m² Nutzfläche.
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele/Garderobe, Gäste-WC und Terrasse,
ca. 71,13 m² Wohnfläche..
Erdgeschoss
Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad/WC, Diele und Terrasse, ca. 53,86 m² Wohnfläche.
Obergeschoss
drei Zimmer, Flur, Tageslichtbad/WC, separates WC, Balkon und Treppe zum Dachgeschoss, ca. 73,71 m² Wohnfläche.
zzgl. ausbaufähiger Raum mit ca. 54 m² Grundfläche.
Dachgeschoss
Abstellraum und zusätzlicher Raum mit ca. 44 m² Grundfläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198,7 m². zzgl. ausbaufähige Räume mit insgesamt ca. 98 m² Grundfläche.
Lage: Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet, in äußerst gefragter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und U-Bahn) befinden sich vor Ort.
Die Universität und der nahe gelegene Autobahnanschluss (A8 und A81) unterstreichen die hervorragende Infrastruktur von Vaihingen.
Sonstiges: Kaufpreis VB EUR 1.750.000,00
WIR FREUEN UNS AUF IHR KAUFANGEBOT!
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 805 m².
Der Bodenrichtwert liegt bei EUR 1.900,-/m².
Das Anwesen ist sofort beziehbar.
Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.
Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!
Ausstattung: - die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Junkers 2010)
- Warmwasseraufbereitung über Elektro-Standspeicher
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen oder Teppich
- Isolierglasfenster aus Holz, teilweise dreifach verglast
- überwiegend elektrische Rollläden
- doppelzügiger Kamin, davon ein Abzug unbenutzt
- mehrere Terrassen/Freisitze und Balkone
- drei große Garagenstellplätze und zwei Stellplätze davor
- Vorratskeller mit Naturboden und Ziegelsteinbelag
- Einliegerwohnung
- viel Ausbaupotenzial
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
