Lage: Die Wörishofener Straße vereint gekonnt die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Charme einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung, das breite Spektrum an Dienstleistungen sowie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer begehrten Wohnadresse.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt.
Eine neue Dacheindeckung im Jahr 2020 stellt die Substanz des Gebäudes sicher. Laufende Modernisierungen und Aktualisierungen, einschließlich der aktuellen Umstellung auf Funkablesung der Verbrauchszähler, tragen zur langfristigen Effizienz bei.
Kurzer Überblick über die Details:
- Baujahr 1905 rechtsbündig angebautes Gebäude
- 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- unterkellert
- gepflegtes Gebäude, oberste Geschossdecke gedämmt
- neue Dacheindeckung 2020
- Dachgeschoss voll ausgebaut und teils genehmigt
- Bühnenboden gedämmt
- Heizung NEU von Viessmann im Januar 2024
Objekt: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und zukünftige Bewohner. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und vereint Tradition mit modernem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 183 m² erstreckt sich eine Gebäudenutzfläche von ca. 587 m² und ca. 376 m² Wohnfläche, die Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Parteien, von denen bereits 2 Wohnungen modernisiert wurden. Eine weitere Einheit wurde teilweise modernisiert, während 2 Wohnungen noch umgestaltet werden können. Diese Vielfalt an Zuständen eröffnet interessante Möglichkeiten für die individuelle Entwicklung und Wertsteigerung des Objekts. Aktuell haben Mieterhöhungen stattgefunden und ab dem 01.10.2023 generiert das Haus Mieteinnahmen von 3.575 € pro Monat bzw. 42.900 € p.a. (Kaltmiete, Stand 2022), ergänzt durch eine monatliche Vorauszahlung von 1.000 € für Nebenkosten im Jahr 2023.
Weiter wurde die Gas-Zentralheizung hier im Januar nochmals getauscht und auf neuesten Stand gebracht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Chance für Investoren, die nach einem vielseitigen Immobilienobjekt suchen. Der Mix aus historischem Flair, modernem Potenzial und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.
Für ausführliche Informationen, Besichtigungstermine und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um alle Details zu besprechen und den Weg zu Ihrem nächsten Immobilienprojekt zu beginnen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé unverbindlich sind und lediglich zu Informationszwecken dienen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.900,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
