Lage: Das zum Verkauf kommende Anwesen befindet sich in begehrter Lage am Bopser zwischen Bopserweg und Bopserklinge und bietet zentrumsnahes Wohnen mit einem Blick ins Grüne, u.a. auf den Weißenburgpark mit seinem Teehaus und mit Fußweg zum Bopserwald. Das Doppelhaus wurde 1904 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren beeindruckenden Villen aus der Jugendstilzeit.
In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie bequem zu Fuß. Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in der Nähe am Olgaeck oder am Marienplatz, beides innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar.
Die U-Bahn-Haltestelle Bopser sowie zwei Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von dort gelangen Sie bequem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum mit seiner Markthalle, der Oper und den Theatern. Ebenso gibt es eine direkte U-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Ausstattung: .Repräsentative Räume mit altbautypischen Raumhöhen auf sämtlichen Etagen
.Gasetagenheizung für Erdgeschoss; Gasetagenheizung für Ober- und Dachgeschoss; Nachtspeicheröfen im Gartengeschoss
.Fast durchgängig originale Ausstattungselemente im gesamten Haus, u.a. Parkettböden, Türen inkl. Rahmen, Stuckdecken, Sprossenfenster, Treppenhaus inkl. Geländer, Fliesen etc.
.Kleiner rückseitiger Garten mitten in der Stadt, Blick auf den Weißenburgpark
.Terrassenflächen im Erdgeschoss sowie vor der Einliegerwohnung im Gartengeschoss
Objekt: Mit dieser exklusiv von uns angebotenen Doppelhaus-Jugendstilvilla haben Sie die Möglichkeit, eine prächtige Stadtvilla in begehrter innenstadtnaher Halbhöhenlage zu erwerben.
Das denkmalgeschützte Doppelhaus wurde fortwährend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche überzeugen mit sehr viel Charme. Dieses hängt auch mit der Vielzahl an originalen Stilelementen wie Stuckdecken, Türen etc. zusammen, die von den jetzigen Eigentümern bewahrt und ergänzt wurden. Auf jeder Etage des Hauses bieten die Räume mit Ihren hohen Decken ein außergewöhnliches Raum- und Wohngefühl.
Das Doppelhaus kann auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. In der momentanen Nutzung als Einfamilienhaus unterteilt es sich wie folgt:
Erdgeschoss
.Diele | Küche mit Zutritt zur rückseitigen Terrasse | Drei Schlafzimmer | Tageslicht-Duschbad mit WC
Obergeschoss:
.Diele | Küche mit Zutritt zur Brücke und damit zum Garten| Wohnzimmer | Esszimmer | Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
.Diele | Drei Schlafzimmer | Tageslicht-Badezimmer | WC | Zwei Balkone
Gartengeschoss:
.Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche | Kellerräume und Waschküche
Des Weiteren gibt es oberhalb vom Dachgeschoss eine gute nutzbare Bühne, die weitere Abstellflächen bietet. Das Haus befindet sich mehr als drei Meter oberhalb der Straße, sodass in den Hang eine Einzelgarage integriert werden konnte.
Renovierungen/ Sanierungen der letzten Jahre:
.2014: Reinigung und Ergänzung von Schächten und Abwasserrohren im Hof
.2017: Erneuerung des Dachs; Kaminsanierung; Reinigung der Fassade und Reparatur der Fenstersimse; Streichen u.a. von sämtlichen Fenstern und Türen
.2017: Dachgeschoss: komplett neues Bad mit Dusche und Badewanne, Fliesen, separates WC; Renovierung der Fenster, Böden, Wände und Türen
Obergeschoss: Teilsanierung des Badezimmers mit Jugendstilfliesen sowie der Küche; Renovierung der Fenster, Türen, Böden, Wände, Stuckdecken und Gastherme
.2018: Erdgeschoss: neue Heizung mit Gastherme; neue Küche, Renovierung der Parkettböden, Wände, Fenster, Stuckdecken und Türen
Sonstiges: .Denkmalschutz
.Kurzfristig verfügbar
.Rarität am Stuttgarter Immobilienmarkt
Provision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
