Lage: Das Grundstück liegt in begehrter Halbhöhenlage in Stuttgart-Rohracker in perfekter Süd-West-Ausrichtung und mit einer fantastischen Aussicht.
Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen an die Bundesstraße 10, in Hedelfingen an die Stadtbahn-Linien U9 (Hauptbahnhof) und U13 (Feuerbach) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Eine Zufahrtsmöglichkeit aus Stuttgart oder Stuttgart-Degerloch kommend besteht ebenfalls über den Ortsteil Frauenkopf.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle ist bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung: Eckdaten im Überblick:
. gefragte Halbhöhenlage in Rohracker (in Richtung Frauenkopf)
. Grundstücksfläche gesamt: ca. 593 qm
. davon freies Baugrundstück: ca. 306 qm
. aktuell 4-Familienwohnhaus ggf. mit Ausbaupotential im EG und Dachboden
. Baujahr 1962 (Massivbauweise)
. aktuell ca. 248 qm Wohnfläche
. aktuell ca. 119 qm Nutzfläche
2 Zimmer im UG: ca. 20 qm Wfl. (separate beheizte Zimmer auf EG-Niveau), frei
Wohnung 1 EG links: ca. 49 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Loggia, Flur), vermietet
Wohnung 2 OG links: ca. 47 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Loggia, Flur), vermietet
Wohnung 3 OG rechts: ca. 49 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur), frei
Wohnung 4 DG: ca. 83 qm Wfl. (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon), frei
Bauplatz und Baurecht:
. Grundstücksfläche ca. 306 qm
. Baustaffel 7
. Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
. 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Untergeschoss
Genauere Informationen gerne auf Anfrage.
Objekt: * 4-FAMILIENHAUS (BJ 1962) + ANBAUPOTENTIAL / BAUPLATZ IN GEFRAGTER HALBHÖHENLAGE *
* AKTUELL 4 WOHNEINHEITEN + 2 SEPARATE ZIMMER MIT INSGESAMT CA. 248 QM WFL. *
* FANTASTISCHE AUSSICHT NACH SÜDEN BZW. SÜDWESTEN *
* ANGRENZENDER BAUPLATZ MIT Ca. 306 QM *
Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das vordere Flurstück wurde im Jahr 1962 mit einem 4-Familienhaus in Massivbauweise bebaut und verfügt über insgesamt ca. 248 qm Wohnfläche und 119 qm Nutzfläche. Gegebenenfalls bestehen Ausbau- und Nutzungsänderungsmöglichkeiten im hinteren Bereich des Erdgeschosses und im Bereich des Dachbodens. Im Untergeschoss (Erdgeschossniveau) befinden sich zwei separate Zimmer und ein WC sowie diverse Abstell- und Kellerräume.
Das hintere Flurstück ist nicht bebaut und steht für eine zukünftige Bebauung zur Verfügung.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, die anderen beiden Wohnungen stehen frei.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Planunterlagen entnehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
