Lage: Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Der fahrplanmäßige Straßenbahnbetrieb und damit der Anschluss an das Stuttgarter Vorort-Straßenbahnnetz erfolgte am 21. Dezember 1910 mit der Linie 16 vom Schlossplatz über Gaisburg, Wangen bis Hedelfingen. Für den Güterverkehr ins Industriegebiet verfügt Hedelfingen über ein Nebengleis der Hafenbahn Stuttgart.
Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung.
Ausstattung: . 427m² großes Grundstück
. ca. 225m² Wohnfläche
. 3 Wohnungen
. teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss
. 11 Zimmer
. 4 Küchen inkl. Einbauküchen
. 3 Balkone
. 1 große Sonnenterrasse mit Gartenzugang im EG
. Gas-Zentralheizung
. Kunststofffenster
. Abstellräume im Kellergeschoss
. KG: 2-Zimmer mit ca. 43 m² Fläche
. EG: 3-Zimmer mit ca. 87 m² Wohnfläche
. OG: 3-Zimmer mit ca. 82 m² Wohnfläche
. DG: 3-Zimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Idyllisch gelegen in begehrter Halbhöhenlage Hedelfingens. Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohngefühl, das durch die perfekte Symbiose aus Ruhe im Grünen und einem atemberaubenden Ausblick geprägt ist. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort, es ist eine Oase der Erholung und des Komforts, eingebettet am Rand eines Landschaftsschutzgebiets und umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft.
Die Lage dieses im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses ist schlichtweg perfekt. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Alle alltäglichen Bedürfnisse, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an U-Bahn und Bus sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsadern B10 und B14 bieten zudem eine optimale Mobilität.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² bietet es ein enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Wohneinheiten sowie ein nachträglich ausgebautes Kellergeschoss stehen zur Verfügung und bieten Raum für individuelle Entfaltung.
Das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss überrascht mit zwei charmanten Zimmern samt Einbauküche auf einer Fläche von ca. 43 m², ideal für zusätzlichen Wohnraum oder als Gästeapartment.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine entzückende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Der Balkon bietet einen atemberaubenden Fernblick, während die Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein Ort der Entspannung ist. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnung.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und bieten einen traumhaften Blick über Stuttgart und die umliegenden Weinberge. Eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss, derzeit vermietet, bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 56 m² Wohnfläche.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch drei dazugehörige Einzelgaragen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses außergewöhnlichen Hauses.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zum Flughafen: 13.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.31
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
