Objektbeschreibung: Seltene Investitionsmöglichkeit: Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Potenzial. Das Objekt befindet sich Stadtteil Stuttgart-Mitte - inmitten des Dobelviertels, etwas oberhalb des zentralen Stadtkerns. Das historische Gebäude wurde 1905 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Insgesamt umfasst es im Bestand 10 großzügige Wohneinheiten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über geräumige Balkone.
Das Objekt bietet ein umfangreiches Entwicklungspotenzial:
3 Wohnungen sind derzeit vermietet
7 Wohnungen sind bereits leerstehend
Im Souterrain befindet sich eine Potentialfläche zum Ausbau einer weiteren Wohnung, nach Erteilung der Baugenehmigung.
Übersicht: Objektbeschreibung:
Repräsentatives, als Kulturdenkmal klassifiziertes Wohnhaus. Das Gebäude wurde während des 2. Weltkrieges teilweise beschädigt und im Jahr 1947 instandgesetzt / wiederaufgebaut. Die erneuerte Fassade, erhielt 1982 eine Prämierung für deren vorbildliche Gestaltung.
Großzügige, helle Wohnungen mit Altbauelementen und hohen Decken. DG-Wohnungen mit Dachschrägen. Tageslicht-Bäder und separate Gäste-WC´s.
Die 8 Wohnungen in den Regelgeschossen, verfügen über Veranden, die von der Küche aus zugänglich sind.
Über einen Treppenaufgang erreichbare Grünfläche (Landwirtschaftsfläche) hinter dem Gebäude.
Entwicklungsmöglichkeiten (Beispiele):
Variante 1: Renovierung der leerstehenden Wohnungen und kleinteilige Vermietung der Räume.
Variante 2: Sanierung der leerstehenden Wohnungen sowie des Treppenhauses und Ausbau der Potenzialfläche im Souterrain.
Bei Auszug der Bestandsmieter, bietet das Objekt mit typischem Altbaucharme, auch entsprechende Mietsteigerungspotenziale.
Die angegebene Miete bezieht sich auf einen Soll-Zustand inkl. Ausbau des Souterrains. Hierbei sind bestehenden Mietverhältnisse sowie die Mietpotentiale (z.B. kleinteilige Vermietung der renovierten Wohnungen sowie des Souterrain an Studenten) berücksichtigt.
Der Bauantrag für u.a., den Ausbau der Souterrain-Fläche in eine 4-Zimmer Wohnung, ist bereits eingereicht.
Lage: Der Stadtbezirk Mitte ist das Herz der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet eine vielseitige Mischung aus Geschichte, Kultur, Geschäftsleben und urbanen Flair. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, belebten Einkaufsstraßen und grünen Oasen. Innerhalb weniger Gehminuten sind sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, ebenso wie Schulen und Kinderstätten erreichbar. Das Objekt ist ebenfalls optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahnhaltestellen wie "Dobelstraße" und "Bopser" sowie weitere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine ansprechende und attraktive Wohnlage für unterschiedlichste Zielgruppen.
Besichtigungstermine: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für Rückfragen, wie auch einen vor Ort Termin stehen wird Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision: provisionsfrei
