Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das sanierungsbedürftige Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage von Stuttgart-Hedelfingen. Das Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Dachboden wurde noch vor dem Jahr 1882 in Fachwerkbauweise errichtet und durch Um- und Anbauten stetig erweitert - das tatsächliche Baujahr ist unbekannt.
Die Gesamtfläche des Hauses umfasst ca. 309 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohnungen. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten nach einer Sanierung attraktives Potenzial für eine Neuvermietung. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, was sofortige Einnahmen generiert. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, die derzeit extern vermietet ist.
Die vermietete Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 127 m². Zudem befinden sich eine angebaute Lagerfläche von ca. 20 m² sowie eine große Terrasse hinter dem Haus.
Ein aktuell leer stehendes ca. 22 m ² großes Büro mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, steht zusätzlich als Vermietungsobjekt zur Verfügung.
Mit gezielten Sanierungen kann bei dieser Immobilie der Wert gesteigert und langfristig von den Mieteinnahmen profitiert werden. Eine attraktive Gelegenheit in einem aufstrebenden Stadtteil!
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 (Ladenfläche):
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² und einer Verkaufsfläche von ca. 24 m², derzeit verpachtet an eine Kochschule samt Weinhandel und Feinkostgeschäft
+ Die Küche gehört dem Mieter
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 (Büro):
+ Büroraum, Küche und Badezimmer mit ca. 22 m², derzeit leerstehend
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 (links):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², derzeit vermietet
+ Die Küche gehört dem Mieter
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2 (rechts):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Dieser Wohnung ist ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 16 m² zugeordnet. Somit ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 89 m²
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3 (links):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
+ Die Küche gehört dem Eigentümer
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 4 (rechts):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
+ Die Küche gehört dem Mieter
Dachgeschoss: Wohnung Nr. 5
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und 8 m² Nutzfläche, derzeit leerstehend
+ Garage extern vermietet
+ Gewölbekeller mit Lattenverschlägen im UG
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
