Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Stuttgart-Nord ist ein kosmopolitischer Wohn- und Geschäftsbezirk, der von Weinbergen umgeben ist und über ein vielfältiges asiatisches und mediterranes Gastronomieangebot verfügt. Zur Weißenhofsiedlung, einem Modellwohnkomplex der 1920er-Jahre mit Gebäuden von Le Corbusier, gehört ein Museum mit Ausstellungen zur Entstehungsgeschichte. Der imposante Bismarckturm und der als Doppelhelix erbaute Killesbergturm bieten Blick in die Ferne. Die Lage des Stuttgarter Nordens hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts auf dem Killesberg und um den Bismarckturm.
Der Killesberg ist der höchste Ausläufer der Feuerbacher Heide. Der Gipfel des Killesbergs ist eine 383 m über dem Meeresspiegel hohe Bergkuppe am Westrand des Höhenparks. Er liegt nördlich des Zentrums Stuttgarts an der Grenze zum Stadtbezirk Feuerbach. Im Volksmund wird der Begriff Killesberg häufig auf den südwestlich angrenzenden Stadtteil "Am Bismarckturm" und den westlich angrenzenden Stadtteil "An der Burg" ausgedehnt und gilt als Synonym für die gehobene Wohnlage des gesamten Gebiets, das seit den 1920er-Jahren als eine der teuersten Adressen in Stuttgart gilt. Zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Täler, sind typisch für die angrenzenden Stadtteile.
Dieses angebotene Liebhaberobjekt befindet sich im Stadtteil "An der Burg". Die exklusive Immobilie steht in unmittelbarer Nähe 2 Minuten fußläufig zum westlichen Eingang des Killesberg Park und 5 Minuten fußläufig zum Höhenfreibad Killesberg. Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne steht somit nichts im Wege.
In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, so auch z. B. ein Teeguttegut-Biomarkt, ein EDEKA und Aldi in 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind diese Supermärkte in 3-5 Minuten erreichbar. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Bars, Apotheken sowie Ärzte zu Fuß erreichbar. In fußläufiger Umgebung befinden sich auch ein Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Berufsschulen, private Akademien, sowie Gemeinschaftsschulen.
Zur Bushaltestelle "Fleckenweinberg" sind es nur 2 Minuten und zu den U-Bahnhaltestellen "Maybachstraße" sowie "Killesberg" 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten über diverse Bahnlinien erreichbar.
Mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen, ca. 5 Minuten bis zur Bundesstraße B10 oder B27, ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A81 und ca. 16 Minuten bis zur Autobahn A8.
Ausstattung: - Grundstück ca. 623 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 343 m²
- Neubau Bj. 2018
- Energieeffizienzklasse A+ 18,8 kWh/(m²a)
- 3-fache bodentiefe Isolier- und Schallschutzverglasung
- Offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Galerie mit Glasdach
- Großzügige Luxus-Einbauküche mit autom. Glasschiebetür zum Essbereich
- 3 vollausgestattete Badezimmer
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- Grundofen aus Schamottesteinen im Wohnbereich
- Luxuriöse Badkeramik von Villeroy & Boch
- Freistehende Design Badewanne aus Lavastein
- Hochwertige gebürstete Eichen-Parkett Dielen in allen Wohnbereichen
- Exklusive großflächige Feinsteinzeug Fliesen in Küchen- und Badbereichen
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Massive raumhohe Holztüren im Glanz-Look von "Brüchert und Kärner"
- Raumhohe imposante Eingangstüre
- Elektrische Außenjalousie und -Raffstores
- Smart Home Voll-Steuerung (BUS-System/Loxone)
- Großzügige Süd-Terrasse 52 m²
- Luft- / Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Batteriespeicher und Warmwasserspeicher
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1 Garage mit Überlänge und optionaler Durchfahrt zum Garten
- 4 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- Traumhafter Garten- und Außenbereich über 300 m²
- Rentabel vermietete Einliegerwohnung im UG
UG
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Fitnessraum/Dusche
- Hobby-/Werkstattraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Technikraum
- 2 Seitenterrassen
Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19% inkl. MwSt.
