Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Stuttgart, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Hedelfingen. Nur 6 Kilometer südöstlich des geschäftigen Stadtzentrums gelegen, ist das Stadtteilzentrum nur etwa 500 Meter entfernt. Entlang der Straße erstreckt sich eine abwechslungsreiche Bebauung von ein- bis dreigeschossigen Gewerbegebäuden bis hin zu vereinzelten Wohnhäusern.
Hedelfingen besticht durch seine grüne Umgebung und seine Nähe zur Natur. Die idyllischen Weinberge am Ufer des Neckars laden zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile.
In Hedelfingen finden Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür! Entlang der Straßen erwarten Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit Parkplatz, und alle täglichen Bedürfnisse können innerhalb eines 500-Meter-Radius gedeckt werden. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Die nächste Grundschule (Steinenbergschule Grundschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wirtemberg-Gymnasium) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medius CLINIC OSTFILDERN-RUIT) sind es ungefähr 2,6 Kilometer.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Lage bietet einen direkten Zugang zur B10, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglicht. Zudem sorgen verschiedene Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Stuttgart und andere Stadtteile schnell zu erreichen. Hedelfingen ist somit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Entdeckungen in und um Stuttgart.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hedelfingen (circa 400 Meter)
U-Bahn | Hedelfingen (circa 350 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Obertürkheim (circa 1,6 Kilometer)
Ausstattung: Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einer gepflegten Erscheinung in einer attraktiven Lage im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Das Haus thront auf einem etwa 429 Quadratmeter großen Grundstück und bietet neben dem Gebäude vier Stellplätze im Freien für die Bewohner.
Die solide Bauweise des Hauses stammt aus dem Jahr 1961 und spiegelt einen zeitgemäßen und altersgemäßen Baustil wider. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Sanierung des Dachs im Jahr 1995 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2013.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige ca. 586 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt 20 Zimmer und neun Wohneinheiten. Dank seiner Größe eignet sich das Haus besonders gut für Kapitalanleger.
Im Inneren besticht die Immobilie mit einer durchschnittlichen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküchen, die in drei der Wohnungen vorhanden sind. Darüber hinaus bietet die Erdgeschosswohnung den Komfort einer eigenen Terrasse, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss insgesamt über drei nach Südosten ausgerichtete Balkone verfügen.
Seit 2014 erhielten alle Wohnungen, bis auf die im linken Teil des Dachgeschosses, vollständig neue Badezimmer. Diese wurden sorgfältig mit Badewannen, Toiletten, Duschkabinen, Waschbecken, Fliesen und modernen Sanitärinstallationen ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Wohnungen bei jedem Mieterwechsel einer Renovierung unterzogen.
Die in den Fotos und dem Grundriss exemplarisch gezeigte Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Weitere Details zur Ausstattung:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 16.000 Litern.
- Die Fenster sind wärmedämmend und bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und Rollläden. Der Einbau erfolgte etwa im Jahr 2006 und teilweise 2013.
- Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Laminat und teilweise mit Fliesen oder Teppichboden ausgelegt, während Küchen, Bäder und WCs mit Fliesen oder Kunststoffbelag versehen sind.
Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie vier Stellplätze vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 5.604,11 Euro.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Schreinerwerkstattgebäude mit einer Grundstücksfläche von 584 Quadratmetern und einer Werkstattfläche von 248 Quadratmetern sowie einer Garage mit vier Stellplätzen zu erwerben.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
