Solide Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Mehrfamilienhaus im Herzen von Obertürkheim:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Obertürkheim. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr Ausbaupotenzial: Ein genehmigtes Baugesuch aus dem Jahr 2010 ermöglicht den Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit mit 80,55 m² Wohnfläche - eine perfekte Gelegenheit, den Wohnraum zu erweitern und den Ertrag zu steigern.
Bestehende Wohnstruktur:
- Wohnung 1 (EG links, 74,49 m²) - aktuell vom Eigentümer bewohnt, nach Vereinbarung frei werdend
- Wohnung 2 (EG rechts, 51,68 m²) - vermietet
- Wohnung 3 (OG links, 79,37 m²) - vermietet
- Wohnung 4 (OG rechts, 41,69 m²) - vermietet
Modernisierungen & Ausstattung:
- Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die große Wohnung im Obergeschoss (links) wurden 2004 umfassend renoviert:
? Erneuerung der Elektrik
? Neue Wasserleitungen
? Sanierung von Bad & WC
? Neue Fliesen und Wandgestaltung
? Modernisierte Heizungsanlage
- Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für eine effiziente Beheizung
- Große gemeinschaftliche Terrasse im Erdgeschoss - ideal für entspannte Stunden im Freien
- 1 PKW-Stellplatz vorhanden (mit Möglichkeit zur Erweiterung)
Dank der bereits genehmigten Ausbauoption im Dachgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die den Wohnraum gezielt erweitern möchten.
