Preisinformation: 3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Ausstattung: - 4 Einheiten
- 2 Einheiten vermietet (14.640 € Nettokaltmiete p.a.)
- 3 Garagen
- Großer Garten
- 844 m² Grundstücksfläche
- aktueller Bodenrichtwert 1.600 € (Stichtag 01.01.2023)
- Grundstückswert ca. 1.350.000 €
- Sanierungsgebiet Stuttgart Gablenberg mit Förderungsmöglichkeiten
- Baujahr 1955
- Öl-Zentralheizung
Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Gablenberg aus dem Jahr 1957. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 357 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten. Das Objekt bietet sich optimal als Kapitalanlage oder als Projektentwicklung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen an. Außerdem ist es möglich, das Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, oder eine Einheit selber zu nutzen und mit den übrigen Einheiten Mieteinnahmen zu generieren.
Der Außenbereich des Hauses verfügt über einen sehr großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie eine Terrasse mit überdachter Sitzgelegenheit. Die Gestaltung des Gartens lässt mehrere Optionen offen.
Die Einheit im Untergeschoss (ca. 98 m²) wurde ursprünglich als Dentallabor und Büro genehmigt, wurde jedoch als Wohnung umgebaut und ist seit 2005 für 460 € kalt, zzgl. 40 € für den Stellplatz und 150 € für die Nebenkosten, vermietet.
Die im Erdgeschoss liegende Einheit besteht aus 3,5 Zimmern sowie 2 Balkone und ist ebenfalls vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2015 und die Miethöhe beträgt 670 € Kaltmiete, zzgl. 50 € für die Garage und 200 € für die Nebenkosten.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist baugleich zur Wohnung im 1. Obergeschoss, bestehend aus 3,5 Zimmern mit zwei Balkonen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Brücke vom Schlafzimmerbalkon aus direkt zum Garten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Die leerstehende Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie über ein großzügiges Wohnzimmer inkl. offener Küche.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
