Ruhig - Zentral - Exklusiv

1.650.000 €

Festpreis

30.04.2024

70499 Stuttgart

Objektbeschreibung: Das Baugrundstück befindet sich am Rande des Zentrums von Stuttgart-Weilimdorf in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.079m², in rechteckiger Form und im hinteren Bereich äußerst leicht abfallend.

Die Grundflächenzahl in diesem Gebiet liegt bei 0,4. Möglich für eine neue Bebauung wären beispielsweise zwei Doppelhäuser oder zwei Mehrparteienhäuser. Die zu realisierende Wohnfläche ermöglicht recht flexible Planungen. Die Größe des Grundstückes bietet zudem noch unkompliziert die Bereitstellung von Stellplätzen. Besonders ansprechend ist im hinteren Bereich des Grundstückes der Gartenanteil, was dann auch den zukünftigen Bewohnern sehr zu Gute kommen wird.

Lagebeschreibung: Stuttgart - Weilimdorf liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und grenzt an die Bezirke Zuffenhausen, Feuerbach, S-West und an die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg.

Als zweitgrößter Wirtschaftsstandort Stuttgarts und ca. 32.000 Einwohnern ist das Angebot an Einkaufs-, Freizeit- & Bildungsangeboten entsprechend groß. Ebenfalls ist die Infrastruktur sehr gut in Weilimdorf ausgebaut und man erreicht jedes gewünschte Ziel schnell und unkompliziert. Dank des starken Standortes ist der Bezirk positiv dynamisch.

Das von uns angebotene Grundstück befindet sich sehr zentral gelegen mitten in Weilimdorf, nur 5 Gehminuten benötigt es zum Löwenmarkt. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend historischen aufwendig sanierten Mehrparteienhäusern und Mehrparteienhäusern neueren Baujahres. Die Bebauung ist ortstypisch relativ dicht, umso schöner ist es dabei, dass der Bereich hinter dem Grundstück frei und nicht bebaut ist.

Details: Das Bestandsgebäude besteht aus einem Vorder- & Rückgebäude. Das Wohn- & Geschäftshaus an der Straße stammt ungefähr aus dem Jahre 1880 und besteht aus einer Gaststätte / Lokal im Erdgeschoss mit den darüber liegenden, damals üblichen, Bediensteten Wohnungen / Zimmer und der Wirtswohnung. Das Gebäude ist unterkellert mit einem Gewölbekeller / Eiskeller.

Das Rückgebäude, welches am Hauptgebäude angebaut ist, diente ebenfalls als Mitarbeiter bzw. Gästezimmer. Desweiteren besteht im Hinterhof noch ein größerer Carport sowie ein Geräteschuppen / Scheune. Der Allgemeine Zustand der Gebäude ist ungefähr auf dem Stand der 1960er Jahre einzuschätzen.
Sonstiges: Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.