Idyllische Oase in bester Wohnlage von Botnang

27.05.2024

70195 Stuttgart

Bebauung: Dieses einzigartige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, guhig gelegen und nahezu uneinsehbar - es bietet neben dem Erhalt der Bestandsimmobilie interessante Neubaumöglichkeiten.

Grundstücksinformation sowie Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vorab die wesentlichen Angaben.

Es besteht seit 2008 ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.
Art und Maß der baulichen Nutzung:

WR reines Wohngebiet
GRZ Grundflächenzahl: 0,25
GFZ Geschossflächenzahl: 0,6
Z Zahl der Vollgeschosse: 2
Bauweise: offene Bauweise

§ 22 BauNVO, in der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet.
Das Grundstück besteht aktuell aus zwei Flurstücken.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, Bj. 1964 bebaut - die bebaute Grundfläche ohne Garage beträgt ca. 155 m² (Brutto-Grundfläche EG), dies entspricht einer GRZ von 0,13.

Hierbei handelt es sich um offensichtliche Angaben, Planungen müssen grundsätzlich mit der Baubehörde abgestimmt werden.
Lagebeschreibung: Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach - nahe Schloss Solitude, rund 3 km westlich des Stuttgarter Stadtkerns.

Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine stadtnahe Lage schätzt, findet in Botnang ideale Bedingungen: Wohnen inmitten des Waldes. Der Stadtbezirk ist nahezu vollständig von Wald umgeben, aber nur wenige Minuten mit der Stadtbahn (U2, U9, Bus 91, N2) von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur machen Botnang zu einem äußerst attraktiven Wohnort jenseits des betriebsamen Stadtzentrums. Die Wildparkstraße, westlich von Botnang dient als Autobahnzubringer der Autobahnen A 81 und A 8.

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in herrlich ruhiger Lage im Nordwesten von Botnang, nahe Solitude und Schwarzwildpark - ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind Pflicht.
Fußläufig erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Bus– und Stadtbahn.

Schulen und Kindergärten sind vor Ort, daneben zeichnet sich Botnang durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus - Künstlergruppen, Rallye Club, Jugendfarm, Abenteuerspielplatz u. v. m.
Besichtigungstermine: Bitte nur nach Vereinbarung. Vor Ort erkennt man die vielfältigen Möglichkeiten, welche das Grundstück bietet.
Provision: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt.