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Die freie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Gartenterrassen und einem ca. 50 m² großen Wohngarten (mit ausschließlichem Nutzungsrecht) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Über wenige Stufen und den Personenaufzug ist ein direkter Zugang zur Tiefgarage vorhanden.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Tiefgaragenbox und ein Kellerraum im Untergeschoss.
Gemeinschaftlich stehen Fahrradraum und Trockenraum sowie der Personenaufzug zur Verfügung.
Das Anwesen wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die gärtnerische Pflege der Grünanlagen und der Reinigungsservice für das Haus sowie dessen Zuwege sind hier vorbildlich.
Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage - da Anliegerstraße, Sackgasse und Tempo 30-Zone - von Stuttgart-Botnang mit Blick ins Grüne.
Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW oder mit der Stadtbahn in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle (Linien U2 und U9) ist 3 Gehminuten entfernt, ebenso die Bushaltestelle (Linien 91 und N2).
Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.
Ausstattung: Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
- Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung
- Holz-Isolierglasfenster (abschließbar) mit Kunststoff-Rollläden
- Laminatboden in dem Wohnraum und Diele, Teppichboden im Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC hell gefliest
- Rauhfaser weiß gestrichen
- TV-Kabelanschluss
- Glasfaserverlegung im Haus ist vorgesehen
- liebevoll gestaltetes Gartenhäuschen
Monatliche Nebenkosten: Die derzeitigen Nebenkosten betragen EUR 681,00/monatlich.
Diese teilen sich wie folgt auf:
- Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage EUR 176,00/mtl.
Die Eigentümergemeinschaft spart jährlich EUR 100.000 für eine Fassaden-Sanierung an, um mögliche Sonderumlagen zu vermeiden. Gesamtstand der Rücklage per Ende 2022 beträgt EUR 828.000, davon entfallen auf die Wohnung EUR 15.634.
- Die restlichen Kosten EUR 505,00/mtl.
Darin sind etwa 65 % reine Verbrauchskosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie die weiteren Nebenkosten wie Versicherungen, Hausmeisterservice, Verwaltergebühr, Aufzug usw. enthalten.
Der Haushaltsstrom und der TV-Kabelanschluss werden separat berechnet.
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
