Kurzbeschreibung: Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Lage: Attraktive Lage unweit des SI-Centrums (Casino, Musical-Theater, Kino, Schwaben-Quellen). Die Stadtbahnhaltestelle "Salzäcker" ist nur ca. 400 Meter entfernt. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss zur B27 und A8. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Möhringen bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2. Balkon
- Abstellraum im Keller
Insgesamt gepflegter Zustand. Einige Details: * Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl * Tageslichtbad (Oberlichtkuppel) mit Badewanne * Einbauküche * 2 Balkone * Holzfenster * Einliegerwohnung mit Bad und Küchenzeile * Öl-Zentralheizung * Garage * gem. Waschküche *
Objekt: Diese gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung wurde 1985 in beliebter Möhringer Wohnlage erbaut und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören zwei Balkone sowie eine Garage. Ein im Souterrain gelegenes, freies Einliegerapartment rundet das Angebot ab.
Sonstiges: Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 270,00 EUR inkl. der Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Gartenpflege, diverse Versicherungen, Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung etc.
Aufteilung:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 66 m² Wohnfläche.
1-Zimmer-Einliegerwohnung: ca. 25 m² (als Nutzfläche ausgewiesen).
Die Nettokaltmiete für die 2-Zimmer-Wohnung beträgt aktuell 825,00 EUR zzgl. 70,00 EUR für den Garagen-Stellplatz. Die Miete ist wie folgt gestaffelt: ab 01.07.2024 beträgt die Miete 855,00 EUR zzgl. 75,00 EUR für den Garagen-Stellplatz und ab 01.07.2025 beträgt die Miete 885,00 EUR zzgl. 75,00 EUR für den Garagen-Stellplatz. Das Mietverhältnis ist laut Zeitmietvertrag bis zum 30.06.2026 befristet.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferin, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
