Beschreibung: Diese bequeme, helle und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 30-Familien-Reiheneckhauses.
Das Hochhaus wurde ca. 1970, massiv, 8-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer Wohnanlage mit 2 Gebäudereihen mit einer 3-er Hausreihe und einer 8-er Hausreihe mit insgesamt 331 Wohneinheiten, 196 Garagen sowie Kfz-Außenstellplätzen.
Das Haus ist ausgestattet mit Blockheizkraftwerk (2012), Gas-Brennwertkessel (2012), Kabelanschluss (bereits in den Nebenkosten enthalten), Tiefgarage und Aufzug. Die Fassade wurde 2003 modernisiert. Aktuell wurde das Trinkwassersystem modernisiert. Aktuell sind keine größeren Renovierungen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.
In der Anlage gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, einen Spielplatz sowie einen Autowaschplatz.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.07.2024 frei.
Ausstattung: Diese bequeme, helle und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer mit WC ist innenliegend.
Die Kunststofffenster wurden 1995 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter.
Die Wohnung befindet sich im modernisierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzte Modernisierungsinvestition beträgt ca. 60.000 EUR.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.07.2024 frei.
Lage: Die Wohnung befindet sich zentrumsnah, am Orts- und Feldrand von Stuttgart-Giebel. Der Stadtteil Giebel gehört zum Stadtbezirk Weilimdorf.
Zur U6/U16-Stadtbahnhaltestelle "Salamanderweg" sowie zum Stadtzentrum "Ernst-Reuter-Platz" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Mix Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke), BW Bank und Ärzten sind es wenige Gehminuten.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B295 sowie an die Autobahn A81.
Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Nähe.
Diverse Sport-/Freizeit-/Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Gärten, Felder und Wälder befinden sich in der Nähe.
Provision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
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