Objektbeschreibung: Sie suchen eine besondere Wohnung in einzigartiger Lage? Dann lassen Sie sich von dieser beeindruckenden 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines an das Naturschutzgebiet von Stuttgart Büsnau angrenzenden Wohnhauses verzaubern. Stuttgart - Büsnau gehört wegen seiner tollen Lage zu den gefragtesten Stuttgarter Ortsteilen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man, dass die Wohnung sehr hochwertig saniert wurde und vom bisherigen Besitzer sehr gehegt und gepflegt wurde. 2012 wurde die Wohnung umfangreich saniert, die Sanierung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und es wurden nur hochwertige Materialen verwendet.
Die Wohnfläche der Wohnung von ca. 92 m² verteilen sich auf den großzügigen Eingangsbereich/Flur, von dort aus gelangt man in alle anderen Räumlichkeiten. Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Regendusche, WC und Fußbodenheizung. Zur rechten Seite gelangen Sie in das sehr helle und praktisch geschnittene Kinderzimmer. Einen Raum weiter befindet sich der ebenfalls sehr helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit tollem Blick ins direkt angrenzende Naturschutzgebiet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Balkon sowie einen integrierten Essbereich. Des weiteren ist die Küche mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Markeneinbauküche mit allen Marken-Elektrogeräten, wie beispielsweise einem Bosch Induktionskochfeld, ausgestattet.
Weiteren Stauraum bieten die beiden Kellerabteile, einer davon eignet sich hervorragend als Weinkeller, der andere eher als Stauraum. Die Waschmaschine als auch der Trockner finden Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche, dort kann die Wäsche dann auch zum Trocknen aufgehängt werden.
Sie haben ein Auto und keine Lust auf Parkplatzsuche? Hier parken Sie ganz bequem auf Ihrem zur Wohnung gehörenden PKW Stellplatz direkt am Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die Wohnung ist frei und kann somit auch kurzfristig bezogen werden.
Gerne führe ich mit Ihnen eine Einzelbesichtigung dieser besonderen Wohnung durch, dann können Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.
Ausstattung: - sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet in Stuttgart Büsnau
- 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 2 Balkone, beide je nach Tageszeit sehr sonnig, großer Balkon mit elektrischer Markise (Balkone wurden 2016 neu gefliest)
- 2 Keller, ein Weinkeller sowie ein Keller als Abstellraum mit jeweils Stromanschluss
- PKW Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 14.000 Euro)
- hochwertige, sehr gepflegt Markeneinbauküche mit Bosch-Induktionsherd sowie allen Einbaugeräten, inkl. großem Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank und separater Festeinbau-Mikrowelle
- nahezu alle Decken abgehängt mit dimmbaren Einbauleuchten
- nahezu alle Heizkörper sind elektrisch einzelraumgesteuert
- 2012 neu: hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großer Regendusche mit Fußbodenheizung
- 2012 neu: alle Sanitärinstallationen inkl. der Leitungen bis zur Wasseruhr
- 2012 neu: alle Fenster mit 3-fach Verglasung sowie alle mit elektrischen Rollläden
- 2012 neu: hochwertige Bodenbeläge (Granitfliesen und Parkett)
- 2012 neu: alle Elektroleitungen (3-adrig) sowie Erweiterung der Anzahl an Steckdosen und Lichtschalter
- 2012 neue, sehr hochwertige Wohnungseingangstüre mit zusätzlichem Schall- und Einbruchschutz
- sowohl Kabelanschluss als auch SAT Anschluss verfügbar
- gemeinschaftliche große Terrasse im Garten mit gemeinschaftlichen Gartenmöbel, jederzeit nutzbar
- Gartennutzung erlaubt
- große Waschküche und Trockenraum im UG
- Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden
Lage: Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Büsnau, nur wenige Minuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt, dennoch umgeben von viel Grün, gelegen inmitten der Natur. Im ca. 2 km entfernten und beliebten Stuttgarter Ausflugsziel, dem Bärenschlössle, das zu Fuß sehr gut zu erreichen ist, gibt es neben einem Kinderspielplatz und den Seen auch einen schönen und beliebten Biergarten.
Die Grundschule ist nur 8 Minuten zu Fuß entfernt, der Kindergarten befindet sich in der selben Straße wie die Wohnung. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur erreicht man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel aber auch mit dem Auto schnell sein Ziel. Die Universität Vaihingen ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß mit nur 2 Km Entfernung schnell zu erreichen.
Büsnau verfügt über eine Arztpraxis sowie einen Supermarkt.
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage zum Festpreis von 5.000 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen (fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages). Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
