Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Erdgeschosswohnung BJ 1964 in Stuttgart Hofen mit einer Wohnfläche von ca 76,00 m² an.
Die Wohnung wurde 2019 bis 2023 umfangreich saniert sowie modernisiert und bietet mit einem eigenen Gartenbereich ein absolutes Highlight in hervorragender Wohnlage.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flurbereich und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum umfangreich sanierten Tagelichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer.
Neben dem Badezimmer befindet sich die helle Küche mit neuwertiger Einbauküche (BJ 2023).
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie dem herrlichen eigenen Gartenbereich, ein Schlafzimmer welches ebenfalls den Blick in den Gartenbereich bietet, sowie ein weiteres komfortables Kinder bzw. Gästezimmer.
Alle Wohnräume wurden mit pflegleichtem Vinylboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen verlegt und im Außenbereich wurde die Loggia sowie die große Terrasse mit robusten WPC Dielen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohneinheit mit Nachspeicheröfen (BJ 2000 bis 2019).
Es sind in der Wohnung Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut mit mechanischen Rollläden rundum.
Der herrliche Gartenbereich wurde vollständig umzäunt bzw eingefriedet und garantiert absolute Privatsphäre.
Die Grünfläche, ein Poolplatz mit eigenem Pool, die große Gartenterrasse mit Außendusche sowie die überdachte Loggia garantieren einen hohen Wohnkomfort und gemütliche Grillabende mit Abkühlung an warmen Sommertagen.
Ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, sowie ein praktischer Fahrradkeller komplettieren das Gesamtpaket noch im Souterrain des Hauses.
Dieses ist praktisch vom Gartenbereich und Treppenhaus zu erreichen mit 2 Zugängen.
Ein PKW Stellplatz kann in der Straße weiter oben angemietet werden / wird aktuell angemietet und kann übernommen werden.
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert. Die Möbel können gegen Entgeld mit übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Hofen ist ein am Neckar gelegener Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart im nördlichen Stadtbezirk Mühlhausen.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe ca. 5 Min. zum Max-Eyth-See sowie dem Neckar gelegen, eines der schönsten Naherholungsgebiete von Stuttgart sowie in Stuttgart-Mühlhausen.
Felder und Wiesen sowie Wälder laden zum Spazieren gehen, joggen, Inline fahren, Fahrrad fahren ein.
In nur 5-7 Minuten zu Fuß gelangen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Stuttgart-Hofen sowie in Stuttgart-Mühlhausen.
In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man das Ladenzentrum in Stuttgart-Neugereut mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten für den täglichen Bedarf.
Ebenfalls im direkten Umfeld verortet sind Schulen und Kitas welche ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.
Die ärztliche Versorgung sowie das Apothekennetz ist im direktem Umfeld vorhanden.
Hervorzuheben ist das breite Spektrum an gastronomischen sowie kulturellen Angeboten im Stadtteil.
Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl von Sport und Freizeitangeboten sowie Sportvereinen und Fitnessstudios.
Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend.
Die Stadtbahn Haltestelle der Linie U12 und U14 , sowie eine Bushaltestelle sind in ca. 3 - 5 Min zu Fuß erreichbar.
Hier gelangen Sie in kürzester Zeit ca. 20 Min. in die Stuttgarter City oder auch nach Remseck in ca. 7-8 min.
Weiterhin haben Sie hier Anschluss an den weiterführenden Schienen sowie Fernverkehr.
Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
