Objektbeschreibung: Die gepflegte 3,5- Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig (Tempo 30) und zentrumsnah gelegen im Stuttgarter Norden (Nähe Pragfriedhof). Durch die gefragte Lage genießen Sie einen tollen Ausblick auf den Stuttgarter Fernsehturm und das Europaviertel.
Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 88m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche und einen großzügigen Flur, welcher sich prima als Wohn/ Essbereich anbietet. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Die Räumlichkeiten sind durch die Lage im Dachgeschoss sehr hell und bestechen durch die bereits vorhandenen Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung/ erneuert in 2009 und 2021).
Platzprobleme gehören durch den guten Schnitt und den geräumigen Flur in der Wohnung ab heute der Vergangenheit an.
Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, welcher selbstverständlich abschließbar ist.
Durch den geflegten Zustand und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Übersicht Renovierungen:
- Neue Gastherme (2024)
- Abdichtung Haussockel (2024)
- Dachfenster (2009 und 2021)
Instandhaltungsrücklage: 104.429,78€ Gesamt (Stand 31.12.2023)
Anteilig auf Wohnung: 15.037,89€ (Stand 31.12.2023)
Aktuelles Hausgeld: 305€ mtl. inkl. Rücklage
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage (ruhig/ Tempo 30) zentrumsnah in Stuttgart Nord (unterhalb des Pragfriedhofs). In wenigen Gehminuten erreichen Sie u.a. das Milaneo, die Stadtbibliothek, LBBW, den Hauptbahnhof u.v.m.
Ebenfalls in Laufnähe gibt es Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken, Fittnessstudios, Restaurants und Tankstellen.
Große Konzerne wie u.a. Mercedes Benz, Porsche, EnBw, LBBW und Bosch sowie kleinere Unternehmen machen die Stadt zu einer der einkommensstärksten Metropolen Europas. Eine Immobilie in Bad Cannstatt wird daher schnell zu einer werthaltigen Investitionen mit optimalen Vermietungschancen und Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Ausstattung: - Kunststofffenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Neue Gastherme (2024)
Provision: 3,57% aus Gesamtkaufpreis
