Lage: Die Silberburgstraße liegt im Stadtteil Stuttgart-West und ist eine charakteristische Straße mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. Sie erstreckt sich von der Johannesstraße bis zur Schwabstraße und ist von einer lebendigen Atmosphäre geprägt.
Entlang der Silberburgstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Auswahl an Speisen, Getränken und Waren bieten. Die Architektur der Straße ist abwechslungsreich und reicht von traditionellen Altbauten bis hin zu zeitgenössischen Wohn- und Geschäftsgebäuden.
Die Straße ist auch für ihre kulturelle Vielfalt bekannt, da sie nahe an kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Rampe und dem Linden-Museum liegt. Durch ihre zentrale Lage ist die Silberburgstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine lebendige, ansprechende Umgebung für Bewohner und Besucher.
Objekt: Ab sofort wird diese 2 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West zum Kauf angeboten! Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohnungen und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Die Wohnfläche von ca. 51,99 qm erstreckt sich über einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche, ein Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Das besondere Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, welcher von Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine Sicht auf den Fernsehturm bietet.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch den einwandfreien Zustand, sowie die lichtdurchfluteten Räume. 2022 wurde die Wohnung in den Zustand eines Rohbaus zurückversetzt. Das heißt, dass die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Fenster, die Türen und die Wandbelege erneuert wurden. Der Flur, die Küche und das Badezimmer wurden gefliest und im Wohn- und Schlafzimmer wurde Lärchenparkett verlegt. In der Küche wurde eine neue Einbauküche eingebaut, welche mit einer Steinplatte versehen wurde und über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Bei Bedarf können noch ein Backofen, sowie ein Herd nachgerüstet werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 254,03?, inkl. des Erbpachtzins, welcher jährlich 154? beträgt. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058, sprich noch 34 Jahre. Die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 für das Gebäude 66.759,29? und für die gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trockner 6.908,86? betragen.
Das Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum auf der Dachbühne, sowie einen im Keller und einen Wasch- und Trockenraum. Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
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Energieausweis: Energiekennwert: 129 kWh (m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme , Baujahr Heizung: 1990.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 33, 5 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
